A preocupação sobre como está o mercado imobiliário no cenário atual é comum, sobretudo no começo de um novo ano.
As análises de oscilações, inovações e resultados gerados durante um ano inteiro são essenciais para entender os acertos e as intercorrências enfrentadas pelo setor de imóveis. Os dados trazem um panorama do ano de 2023 e quais as projeções para 2024.
Saber como está o mercado imobiliário após esse fechamento colabora com a compreensão do desenvolvimento esperado para o novo ano. Além disso, as tendências que ditarão os caminhos do setor levam em consideração o que foi bem-sucedido anteriormente.
Pensando em iniciar as atividades desse início de ano de forma assertiva, irei apresentar as principais informações sobre 2023 e indicar algumas das tendências previstas para 2024. E então, vamos juntos nessa jornada de conhecimento?
Sumário
O mercado imobiliário em 2023: O que aconteceu durante o ano?
Para iniciar o ano alinhando as expectativas e as tendências de 2024 é preciso retomar os acontecimentos do ano passado. Após o fim oficial da pandemia em 2022, o mercado imobiliário mensurou a situação que esse cenário propôs como tendência para o ano seguinte, e o crescimento foi a palavra-chave para 2023.
É preciso informar-se sobre o que levou o setor aos resultados obtidos e entender como o mercado imobiliário irá iniciar o ano. Portanto, além da pesquisa de mercado é preciso analisar os números e ações que impactaram, positivamente, o segmento durante o ano.
A ABECIP coletou e desenvolveu dados, informando que o setor imobiliário obteve um aumento na porcentagem de financiamentos imobiliário de 35%, total de R$787 bilhões, no primeiro semestre em relação ao mesmo período do ano anterior. Essa expansão foi causada pela diminuição da Taxa Selic, que trouxe a queda de juros sobre os financiamentos e atraiu o consumidor.
Ainda assim, o maior influenciador do crescimento do mercado imobiliário brasileiro em 2023, foram as mudanças do comportamento de consumo e o consumidor 4.0. As preferências por conforto, segurança e acessibilidade fizeram algumas tendências de imóveis como as casas sustentáveis, moradias inteligentes, condomínios com espaços de lazer e coworking surgirem.
A influência do MCMV no mercado de 2023
Para entender como está o mercado imobiliário é preciso ressaltar a importância das atualizações, principalmente, as novas regras do Minha Casa, Minha Vida. Isso porque as novas regras agilizaram o processo de aquisição de imóveis e tornaram as habitações amplamente acessíveis a perfis de diversas faixas de renda, favorecendo a ampliação das áreas urbanas e das grandes metrópoles do Brasil.
O novo MCMV reviu as condições de financiamento e ampliou as possibilidades de concessão, assim como o ajuste das taxas de juros visando a diminuição da inadimplência. Quando estabeleceu faixas de crédito e aumentou os valores de concessão o programa conseguiu contratar 500 mil unidades e entregar cerca de 21 mil habitações, o que expandiu o número de financiamentos e, é claro, as propostas de novos empreendimentos voltados para o sistema habitacional governamental.
Essa movimentação foi importante para impulsionar o mercado imobiliário de 2023, trazendo mais investimentos governamentais e influenciando a projeção de novos empreendimentos. Também contribuiu para o fechamento de parcerias entre o governo e as construtoras e incorporadoras do setor.
Como está o mercado imobiliário após a finalização de 2023?
Apenas de janeiro a julho o mercado imobiliário apresentou um crescimento de 14,4% sobre as vendas de imóveis em comparação a 2022. O maior segmento foi o de habitações populares que deteve um aumento de 18,3% e obteve, com as transações feitas dentro desse, R$ 11,9 bilhões.
Diversas pessoas começaram a enxergar os imóveis como uma forma de empreendimento rentável, assim, muitos imóveis foram vendidos para servirem como moradias temporárias ou de locação. A busca também teve influência das expectativas de rentabilidade para o mercado imobiliário a longo prazo, principalmente em relação às construções studio e de metragens inferiores à 50m².
Outra crescente foi a procura de investimentos em ativos, levando assim à evolução dos negócios imobiliários. Contando com a tecnologia para colaborar com o acompanhamento desses, a manutenção dos riscos de aquisição e a análise de rentabilidade dos ativos imobiliários de acordo com as oscilações do mercado.
Diante disso, pode-se dizer que o setor investiu e lucrou de forma significativa com esses segmentos em específico. Porém, uma das maiores responsáveis pela atual situação de como o mercado imobiliário está é a inovação tecnológica, como poderá observar logo mais.
A influência da tecnologia no mercado imobiliário
Uma das maiores mudanças no setor foi o avanço da tecnologia no mercado imobiliário e a adesão dessas no dia a dia das empresas do setor. Possibilitando a junção entre praticidade, agilidade, qualidade e efetividade as ferramentas criadas para automatizar processos, internos e externos, foram os verdadeiros destaques do ano de 2023.
A utilização de sistemas imobiliários se tornou indispensável para incorporadoras e construtoras que necessitavam de uma gestão organizada e efetiva em todas as áreas. Além disso, o acompanhamento do desenvolvimento dos projetos e a resolução de problemas se tornou automatizada diante da utilização de plataformas como o CRM e o ERP.
Como o consumidor passou a buscar, cada vez mais, por informações nas mídias digitais e a maior parte da sua jornada de compra é feita online, a automatização das formas de comunicação e as projeções visuais se tornaram essenciais no processo de conquista do cliente. Assim, a implementação de inteligências como Chat GPT e sistemas de Tour Virtual cresceram, e mostraram resultados, durante os últimos meses.
É um fato que as transformações do setor estão apenas em fase de desenvolvimento, mas, é perceptível que 2023 foi fundamental para dar o pontapé inicial em uma revolução sobre o uso das tecnologias aplicadas no ambiente imobiliário. A pergunta é principal é como está o mercado imobiliário após o término de um ano de alto crescimento? Planejando as tendências e inovações do ano de 2024, como irei exemplificar a seguir.
O que esperar do Mercado Imobiliário em 2024?
Como pode-se observar, as tendências do mercado imobiliário em 2023 alavancaram o setor e trouxeram diversos investimentos, e é claro, lucros, para as incorporadoras e construtoras. Assim, a previsão para o ano de 2024 é seguir na mesma direção e ampliar a aplicação dessas no setor de imóveis.
A ABECIP estima que o VGV de 2024 deve atingir R$557,1 milhões, e que, com o ajuste do EBITDA os valores líquidos das vendas podem ultrapassar os R$3,5 bilhões, dependendo do segmento da incorporadora ou construtora. De fato, o ano promete uma movimentação positiva, mas, para crescer de forma lucrativa as empresas precisarão estar atentas às oscilações, modificações e inovações do setor.
Como todos os anos, as projeções de tendências anuais irão orientar os profissionais do mercado imobiliário para o sucesso de aplicação de projetos. E, para que você esteja por dentro do que se espera do ramo imobiliário trouxe um material explicativo.
Agora que você já entendeu como está o mercado imobiliário e quais são as expectativas para o seu desenvolvimento nesse ano, vamos juntos entender como as três principais tendências do setor impactarão o seu negócio?
Sustentabilidade
A aplicação de métodos de ecologia no setor de construção civil é uma das grandes responsáveis pelo resultado positivo de como está o mercado imobiliário diante da busca de consumo atual. Em 2024, a procura por habitações que utilizem materiais sustentáveis e sejam desenvolvidas com baixo impacto de danos ao meio ambiente cresça ainda mais.
As construção ecoeficiente se tornará um projeto vantajoso para áreas urbanas, e a busca por imóveis que preencham os requisitos de sustentabilidade será impulsionada. Os clientes também irão, cada vez mais, procurar por empresas que promovam esse conceito ecológico de forma externa e interna.
Tecnologia
Apesar de parecer óbvio, é preciso ressaltar que a tecnologia terá um destaque ainda maior no ano de 2024. Com a Realidade Virtual em ascensão as empresas que não se adaptarem a esse novo comportamento de consumo irão ficar para trás na corrida das vendas e dos lucros.
O investimento em plataformas que atendam e automatizem as demandas será essencial para organizar lançamentos digitais e proporcionar uma experiência do cliente de alta qualidade. Ou seja, nesse ano a tecnologia deve ser a maior aliada do seu negócio.
Mercados Emergentes
As grandes metrópoles estão sempre em crescimento e, é claro, que a urbanização acaba sendo uma tendência anual. Entretanto, para ter um empreendimento bem-sucedido dentro desse mercado disputado é preciso analisar as áreas emergentes.
Diversos fatores podem influenciar na decisão de compra como a localização, espaços de convivência, metragem e agilidade de locomoção. A dica é estar sempre buscando informações sobre bairros em desenvolvimento, comportamentos de público-alvo e as próprias tendências das regiões em que irá construir um projeto.
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