Mercado Imobiliário: como funciona, oportunidades e o impacto da tecnologia

O mercado imobiliário é um dos setores mais dinâmicos da economia, movimenta quantidades enormes de recursos e gera muitos empregos no Brasil.

Tradicionalmente conhecido pela resistência à inovação, o setor passou por uma revolução nos últimos anos devido ao surgimento de novas soluções tecnológicas e mudanças no comportamento do consumidor.

Segmentação do mercado imobiliário

O mercado imobiliário se divide principalmente em três segmentos:

1. Popular: Com produtos imobiliários destinados a famílias de baixa renda, muitas vezes financiado por programas governamentais, como o Minha Casa Minha Vida. A demanda nesse segmento se manteve aquecida devido aos subsídios e à necessidade de moradia acessível.
2. Médio Padrão: Voltado para a classe média, esse segmento vem sendo impulsionado pelo crescimento das cidades e pelo acesso facilitado ao crédito imobiliário.
3. Luxo e alto Padrão: Focado no público de alta renda, tem foco nos imóveis com acabamento premium, localização privilegiada e serviços exclusivos. Recentemente, houve uma maior valorização desse mercado, com investidores buscando ativos mais seguros e rentáveis.

Oportunidades no mercado imobiliário atual

O mercado imobiliário tem respondido de maneiras positivas às mudanças de comportamento de consumo e às novas oportunidades de negócio. Alguns exemplos de tendências são:

• Imóveis sustentáveis: A preocupação com sustentabilidade levou ao aumento da demanda por projetos que utilizam energia renovável, reaproveitamento de água e materiais ecológicos.
• Locação e renda passiva: Com a crescente busca por alternativas de investimento, a aquisição de imóveis para locação tornou-se uma estratégia atrativa.
• Home office e novas demandas: O aumento do trabalho remoto impulsionou a procura por imóveis maiores e localizações descentralizadas.
• Expansão do conceito de multipropriedade: Empreendimentos voltados para segunda residência e lazer ganharam espaço, especialmente após a pandemia.

O impacto da tecnologia no mercado imobiliário

A digitalização revolucionou a forma como os negócios imobiliários são conduzidos. A experiência do cliente ganhou muito mais atenção e softwares de gestão voltados para o segmento surgiram com o propósito de otimizar processos e, por consequência, melhorar o relacionamento com  o cliente.

Além disso, com frequência também surgem soluções digitais com o objetivo de tornar o processo de compra de imóveis cada vez menos burocrático para quem compra e quem vende.

Algumas das principais inovações incluem visitas virtuais e realidade aumentada, inteligência artificial e big data, blockchain e contratos digitais, plataformas de marketplace para venda e locação de imóveis, softwares de gerenciamento voltados para a indústria da construção, como CRMs e ERPs.

Adaptação do Setor

O consumidor moderno está mais exigente e informado. O acesso fácil à informação permitiu que compradores pesquisassem preços, localizações e condições antes de tomar decisães. Isso forçou construtoras, incorporadoras e loteadoras a se adaptarem.

Por isso, o mercado imobiliário, antes visto como um setor tradicional e resistente a mudanças, agora está em ritmo acelerado de inovação. A tecnologia e a evolução das preferências dos consumidores estão moldando um novo cenário, repleto de oportunidades para investidores, profissionais e empresas do setor.