Indicadores imobiliários são essenciais para acompanhar o desempenho e desenvolvimento do mercado.
Como se sabe, o mercado imobiliário é um dos principais vetores econômicos, principalmente, do Brasil. Entretanto, as oscilações, baixas e crescimentos afetam diretamente a lucratividade das empresas envolvidas nesse setor.
Por isso, acompanhar os indicadores disponíveis é essencial para analisar a saúde financeira no mercado e desenvolver projetos assertivos. Com os dados, gráficos e números específicos as incorporadoras e construtoras podem lucrar muito mais e, é claro, perder muito menos oportunidades e valores.
Pensando nisso, irei abordar nesse artigo o que são os indicadores imobiliários, sua importância e características próprias. E então, vamos juntos nessa jornada de conhecimento?
O que são indicadores imobiliários?
Os indicadores imobiliários são uma fonte importante de avaliação sobre a situação do mercado imobiliário. As métricas e dados que compõem essa ação colaboram com o desenvolvimento da avaliação do status, desempenho e tendências do setor.
Os dados estatísticos representados nesses organizam as tendências passadas, presentes e futuras do mercado. Através dos através dos índices imobiliários, colaboram com a informatização e as tomadas de decisão de incorporadoras e construtoras do meio.
A forma de consulta dos indicadores é numérica, ou seja, os dados estão representados em valores numerais. É a partir desses que estimativas serão desenvolvidas e possíveis cenários de projetos serão construídos.
Acompanhar esses indicadores se tornou indispensável para investidores, desenvolvedores, agentes imobiliários. Além desses, a consulta desse sistema é essencial para incorporadores, gestores e construtores.
Qual a importância desses indicadores?
Os indicadores imobiliários acabam sendo uma fonte de informação extremamente importante para compreender as oscilações, ampliações e tendências imobiliárias. Com dados objetivos e verificáveis permite aos responsáveis por projetos e empreendimentos uma análise e tomadas de decisões assertivas.
Além disso, o monitoramento das taxas de ocupação, vacância e tempo médio de vendas colaboram com a avaliação dos riscos de construir em determinados locais. Isso, alinhado à antecipação de quais projetos se tornarão tendências, diminuem, consideravelmente, a incerteza e ampliam os números de construções que trarão um retorno ágil.
Utilizar indicadores também serve para monitorar a oferta e demanda de propriedades em determinadas localidades. Esse acompanhamento permite que as incorporadoras analisem os preços e a liquidez do mercado.
Dessa forma, esse sistema de análise colabora com a precificação das unidades, ainda sendo um importante decisor de investimento. Pois, a identificação de áreas que irão ser altamente procuradas pelos consumidores e serão influenciadas por políticas públicas são fatores identificados pelos indicadores imobiliários.
Quais são os principais indicadores imobiliários?
Como outas funcionalidades do setor, os indicadores imobiliários podem ser variáveis de acordo com mercado, de alto padrão até o de programas governamentais. As métricas desse sistema estão dispostas nos indicadores imobiliários nacionais e internacionais:
- Índice Nacional de Custos da Construção do Mercado (INCC-M)
- Custo Unitário Básico da Construção Civil (CUB)
- Índice Geral de Preços do Mercado (IGP-M)
- Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA)
- Taxa SELIC
- Índice Nacional de Preços ao Consumidor (INPC)
Esses indicadores funcionam como base de análise e reflexão sobre a saúde econômica do país. Desa forma, medir o desempenho e projetar perspectivas que irão influenciar a decisão de investidores.
O mercado imobiliário em crescimento, ou não, exerce influência sobre a economia. Dessa forma, o acompanhamento dos indicadores imobiliários se torna uma tarefa fundamental para o gestor imobiliário que planejam empreendimentos e lançamentos.
A importância de acompanhar os indicadores imobiliários
Já foi possível observar como os indicadores imobiliários são fundamentais para o setor, certo? Mas, e se além de todas essas funcionalidades, fosse possível mensurar detalhes sobre essa base?
Bem, pensando na importância do acompanhamento de especificidades o CV CRM criou um material para demonstrar como os indicadores funcionam na prática. O CV Trends é um estudo conduzido em parceria com a Dataland e traz dados e amostras sobre a movimentação do mercado.
A análise de tendências, por exemplo, é uma carta importantíssima e acaba sendo potencializada com gráficos e números próprios. O mesmo acontece com o perfil de imóveis lançados e vendidos, que colabora com o início de um projeto e a assertividade na escolha do público e da localização para os quais o empreendimento será voltado.
O acompanhamento desses dados é essencial para incorporadores e construtores que desejam tornar o seu negócio imobiliário bem-sucedido. Assim, acessar esse conteúdo terá um grande valor a longo prazo para você.
O que são Índices Imobiliários?
Como já abordei os indicadores imobiliários, agora é o momento de definir a importância dos índices. Mas, o que são índices imobiliários afinal?
Os índices imobiliários são ferramentas essenciais do mercado financeiro e do setor de imóveis. Esses são compostos por ativos relacionados a propriedades como: ações de empresas imobiliárias, FII’s, títulos imobiliários, títulos hipotecários e entre outros.
A análise desses possibilita a medição do desempenho e a identificação das tendências do setor imobiliário. Esses índices trazem uma visão ampla do desempenho do mercado ao longo do ano e permitem a avaliação de riscos baseada em dados concretos.
Vale ressaltar que a disponibilidade e relevância desses varia entre países, por isso, estar por dentro dos indicadores e do índice de negócios imobiliários brasileiros é essencial. Dessa forma, os investidores, agentes imobiliários, avaliadores, corretores, incorporadores e construtores têm uma perspectiva concreta sobre o estado do mercado e suas oscilações.
Índice Imobiliário
O principal índice de manutenção econômica é referente à Bolsa de Valores de São Paulo, a B3. Nesse, existe um setor especificamente voltado para o meio imobiliário, que é o IMOB, onde constam as diversas ações e empresas do mercado imobiliário.
Esse indicador é voltado apenas para a análise das condições econômicas, demandas imobiliárias, taxas de juros e desenvolvimento do setor de imóveis. O desempenho, e números, do IMOB influenciam empresas relacionadas à construção civil, incorporação e administração imobiliária, refletindo o impacto de condições específicas e tendências.
Índice Geral do Mercado Imobiliário Comercial
O Índice Geral do Mercado Imobiliário Comercial é outro indicador utilizado para acompanhar o desenvolvimento e desempenho desse setor comercial brasileiro. A responsável pelo cálculo é a Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas, ou FIPE, que é uma organização de pesquisa econômica e estatística.
A cesta de ativos imobiliários comerciais compõe o IGMI-C, e engloba escritórios, shoppings, galpões industriais e outras propriedades de uso comercial. Esse índice demonstra as reações dos ativos, como as variações de preços e condições do setor imobiliário de comércio.
Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários
O IFIX, ou Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários, é outro indicador que demonstra o desempenho médio do FIIs listados na B3 brasileira. É uma referência primordial para interessados no investimento e acompanhamento dos fundos imobiliários do Brasil.
Nesse índice, o cálculo é feito pela Bolsa de Valores e composto pela carteira teórica dos fundos que respondem à determinadas especificidades de liquidez e representatividade dentro do mercado. Refletem o desempenho médio e possibilita a comparação entre fundos e comportamentos dos ativos financeiros.
Case-Shiller Home Price e MSCI US REIT Index
Ambos são índices ligados ao mercado imobiliário dos Estados Unidos, o Case-Shiller Home Price mede as oscilações de preços da venda de casas em 20 áreas metropolitanas, enquanto o MSCI US REIT acompanha o desempenho da REITs dos EUA.
O Case-Shiller é calculado de acordo com as mudanças no preço da cesta de casas repetidas, fornecendo a visualização das valorizações e desvalorizações do mercado residencial. Nesse indicador o acompanhamento da saúde desse setor é importante para compreender as disposições de preços e avaliação do comportamento imobiliário em diferentes regiões.
Já o MSCI US REIT contempla os REITs, que são empresas que detém posse, operação e financiamento de propriedades que geram receita, esses são edifícios de escritórios, apartamentos, shoppings e hotéis. A variação de preços das ações dessas são metrificadas e fornecem o acompanhamento das estruturas de investimento para investidores que buscam exposição do mercado sem comprar efetivamente propriedades.
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