Indicadores Imobiliários: Qual a importância de acompanhá-los?

Indicadores imobiliários são essenciais para acompanhar o desempenho e desenvolvimento do mercado. 

Como se sabe, o mercado imobiliário é um dos principais vetores econômicos, principalmente, do Brasil. Entretanto, as oscilações, baixas e crescimentos afetam diretamente a lucratividade das empresas envolvidas nesse setor. 

Por isso, acompanhar os indicadores disponíveis é essencial para analisar a saúde financeira no mercado e desenvolver projetos assertivos. Com os dados, gráficos e números específicos as incorporadoras e construtoras podem lucrar muito mais e, é claro, perder muito menos oportunidades e valores. 

Pensando nisso, irei abordar nesse artigo o que são os indicadores imobiliários, sua importância e características próprias. E então, vamos juntos nessa jornada de conhecimento?

O que são indicadores imobiliários?

Indicadores imobiliários: imagem das mãos de duas pessoas apontando para um gráfico no meio da tela.

Os indicadores imobiliários são uma fonte importante de avaliação sobre a situação do mercado imobiliário. As métricas e dados que compõem essa ação colaboram com o desenvolvimento da avaliação do status, desempenho e tendências do setor. 

Os dados estatísticos representados nesses organizam as tendências passadas, presentes e futuras do mercado. Através dos através dos índices imobiliários, colaboram com a informatização e as tomadas de decisão de incorporadoras e construtoras do meio. 

A forma de consulta dos indicadores é numérica, ou seja, os dados estão representados em valores numerais. É a partir desses que estimativas serão desenvolvidas e possíveis cenários de projetos serão construídos. 

Acompanhar esses indicadores se tornou indispensável para investidores, desenvolvedores, agentes imobiliários. Além desses, a consulta desse sistema é essencial para incorporadores, gestores e construtores. 

Qual a importância desses indicadores?

Os indicadores imobiliários acabam sendo uma fonte de informação extremamente importante para compreender as oscilações, ampliações e tendências imobiliárias. Com dados objetivos e verificáveis permite aos responsáveis por projetos e empreendimentos uma análise e tomadas de decisões assertivas. 

Além disso, o monitoramento das taxas de ocupação, vacância e tempo médio de vendas colaboram com a avaliação dos riscos de construir em determinados locais. Isso, alinhado à antecipação de quais projetos se tornarão tendências, diminuem, consideravelmente, a incerteza e ampliam os números de construções que trarão um retorno ágil. 

Utilizar indicadores também serve para monitorar a oferta e demanda de propriedades em determinadas localidades. Esse acompanhamento permite que as incorporadoras analisem os preços e a liquidez do mercado. 

Dessa forma, esse sistema de análise colabora com a precificação das unidades, ainda sendo um importante decisor de investimento. Pois, a identificação de áreas que irão ser altamente procuradas pelos consumidores e serão influenciadas por políticas públicas são fatores identificados pelos indicadores imobiliários. 

Quais são os principais indicadores imobiliários? 

Indicadores imobiliários: imagem de um gráfico de barras crescente e algumas casas em miniatura ao fundo acompanhando o tamanho do gráfico. Mais ao fundo, uma pessoa sentada à mesa.

Como outas funcionalidades do setor, os indicadores imobiliários podem ser variáveis de acordo com mercado, de alto padrão até o de programas governamentais. As métricas desse sistema estão dispostas nos indicadores imobiliários nacionais e internacionais

  • Índice Nacional de Custos da Construção do Mercado (INCC-M) 
  • Custo Unitário Básico da Construção Civil (CUB) 
  • Índice Geral de Preços do Mercado (IGP-M) 
  • Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA) 
  • Taxa SELIC 
  • Índice Nacional de Preços ao Consumidor (INPC) 

Esses indicadores funcionam como base de análise e reflexão sobre a saúde econômica do país. Desa forma, medir o desempenho e projetar perspectivas que irão influenciar a decisão de investidores

O mercado imobiliário em crescimento, ou não, exerce influência sobre a economia. Dessa forma, o acompanhamento dos indicadores imobiliários se torna uma tarefa fundamental para o gestor imobiliário que planejam empreendimentos e lançamentos. 

A importância de acompanhar os indicadores imobiliários

Já foi possível observar como os indicadores imobiliários são fundamentais para o setor, certo? Mas, e se além de todas essas funcionalidades, fosse possível mensurar detalhes sobre essa base

Bem, pensando na importância do acompanhamento de especificidades o CV CRM criou um material para demonstrar como os indicadores funcionam na prática. O CV Trends é um estudo conduzido em parceria com a Dataland e traz dados e amostras sobre a movimentação do mercado. 

A análise de tendências, por exemplo, é uma carta importantíssima e acaba sendo potencializada com gráficos e números próprios. O mesmo acontece com o perfil de imóveis lançados e vendidos, que colabora com o início de um projeto e a assertividade na escolha do público e da localização para os quais o empreendimento será voltado. 

O acompanhamento desses dados é essencial para incorporadores e construtores que desejam tornar o seu negócio imobiliário bem-sucedido. Assim, acessar esse conteúdo terá um grande valor a longo prazo para você. 

[Acesse aqui o CV TRENDS]

Imagem do lançamento imobiliário na prática

O que são Índices Imobiliários?

Indicadores imobiliários: imagem de duas mãos unindo duas peças de quebra-cabeças.

Como já abordei os indicadores imobiliários, agora é o momento de definir a importância dos índices. Mas, o que são índices imobiliários afinal? 

Os índices imobiliários são ferramentas essenciais do mercado financeiro e do setor de imóveis. Esses são compostos por ativos relacionados a propriedades como: ações de empresas imobiliárias, FII’s, títulos imobiliários, títulos hipotecários e entre outros. 

A análise desses possibilita a medição do desempenho e a identificação das tendências do setor imobiliário. Esses índices trazem uma visão ampla do desempenho do mercado ao longo do ano e permitem a avaliação de riscos baseada em dados concretos.  

Vale ressaltar que a disponibilidade e relevância desses varia entre países, por isso, estar por dentro dos indicadores e do índice de negócios imobiliários brasileiros é essencial. Dessa forma, os investidores, agentes imobiliários, avaliadores, corretores, incorporadores e construtores têm uma perspectiva concreta sobre o estado do mercado e suas oscilações. 

Índice Imobiliário

O principal índice de manutenção econômica é referente à Bolsa de Valores de São Paulo, a B3. Nesse, existe um setor especificamente voltado para o meio imobiliário, que é o IMOB, onde constam as diversas ações e empresas do mercado imobiliário. 

Esse indicador é voltado apenas para a análise das condições econômicas, demandas imobiliárias, taxas de juros e desenvolvimento do setor de imóveis. O desempenho, e números, do IMOB influenciam empresas relacionadas à construção civil, incorporação e administração imobiliária, refletindo o impacto de condições específicas e tendências. 

Índice Geral do Mercado Imobiliário Comercial

O Índice Geral do Mercado Imobiliário Comercial é outro indicador utilizado para acompanhar o desenvolvimento e desempenho desse setor comercial brasileiro. A responsável pelo cálculo é a Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas, ou FIPE, que é uma organização de pesquisa econômica e estatística. 

A cesta de ativos imobiliários comerciais compõe o IGMI-C, e engloba escritórios, shoppings, galpões industriais e outras propriedades de uso comercial. Esse índice demonstra as reações dos ativos, como as variações de preços e condições do setor imobiliário de comércio

Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários 

O IFIX, ou Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários, é outro indicador que demonstra o desempenho médio do FIIs listados na B3 brasileira. É uma referência primordial para interessados no investimento e acompanhamento dos fundos imobiliários do Brasil

Nesse índice, o cálculo é feito pela Bolsa de Valores e composto pela carteira teórica dos fundos que respondem à determinadas especificidades de liquidez e representatividade dentro do mercado. Refletem o desempenho médio e possibilita a comparação entre fundos e comportamentos dos ativos financeiros. 

Case-Shiller Home Price e MSCI US REIT Index 

Ambos são índices ligados ao mercado imobiliário dos Estados Unidos, o Case-Shiller Home Price mede as oscilações de preços da venda de casas em 20 áreas metropolitanas, enquanto o MSCI US REIT acompanha o desempenho da REITs dos EUA. 

O Case-Shiller é calculado de acordo com as mudanças no preço da cesta de casas repetidas, fornecendo a visualização das valorizações e desvalorizações do mercado residencial. Nesse indicador o acompanhamento da saúde desse setor é importante para compreender as disposições de preços e avaliação do comportamento imobiliário em diferentes regiões. 

Já o MSCI US REIT contempla os REITs, que são empresas que detém posse, operação e financiamento de propriedades que geram receita, esses são edifícios de escritórios, apartamentos, shoppings e hotéis. A variação de preços das ações dessas são metrificadas e fornecem o acompanhamento das estruturas de investimento para investidores que buscam exposição do mercado sem comprar efetivamente propriedades

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