Os tipos de INCC são essenciais para a execução, finalização e entrega dos empreendimentos.
No mercado imobiliário, existem diversos fatores que podem impactar, positiva ou negativamente, no cumprimento de prazos e na entrega de empreendimentos. Oscilações de preços são as principais responsáveis por atrasos no andamento de uma obra.
A maior causa do aumento de custos está associada a mudanças socioeconômicas, como pôde-se observar durante a pandemia dos últimos anos. Essas intercorrências afetam diretamente na produtividade e lucratividade do setor de construção civil.
Portanto, manter-se atualizado sobre as variações de preços é fundamental para conter gastos e replanejar o orçamento das obras. E, um dos principais indicadores dessa ação é o INCC.
Além de saber o que é INCC, como calcular o indicador é preciso descobrir quais são os tipos de INCC que podem ser utilizados no desenvolvimento das soluções orçamentárias. Por isso, irei explorar nesse artigo os tipos e funcionalidades de INCC disponíveis para a análise.
Sumário
Tipos de INCC
O índice é a melhor forma de analisar e visualizar as oscilações de valores, as porcentagens dispostas demonstram as variações. O INCC também possibilita a comparação entre os meses e demonstram o impacto da inflação e da taxa SELIC na economia do mercado imobiliário.
Como você pôde acompanhar no artigo sobre o que é INCC, já conhece o indicador que movimenta grande parte das ações voltadas para o setor de imóveis. Agora, você precisa entender quais as formas mais precisas de identificar as oscilações do setor de materiais e mão de obra da construção civil.
Existem 3 tipos de INCC: M, DI e 10. Cada um possui uma forma de cálculo diversa e são utilizados para avaliar as variações de custos da construção civil e colabora com o equilíbrio financeiro entre os gastos e os lucros.
INCC-M
Um dos tipos de INCC é o de materiais, mais conhecido com INCC-M. Nesse índice é medida a variação dos preços de materiais e matérias-primas utilizados para desenvolver as obras da construção.
A funcionalidade desse é representar as oscilações e evolução dos custos em insumos e matérias como:
- Cimento
- Aço
- Tijolos
- Tintas
- Madeiras
O preço dos materiais essenciais impacta na execução e finalização das obras. Por isso, o cálculo desses insumos é feito mensalmente, para que as variações sejam consideradas e os custos possam ser reavaliados.
O levantamento desse indicador é feito entre o dia 21 do mês anterior e o dia 20 do mês em análise. Dessa forma, é possível reajustar os valores para compensar o aumento dos custos de forma justa e assertiva.
As incorporadoras e construtoras utilizam o INCC-M como parâmetro para reajustar os valores de contratos sobre obras, serviços de construção e parcelas de financiamento imobiliário. Esse é um dos tipos de INCC que desempenha um papel essencial para a gestão de contratos e no acompanhamento do desenvolvimento da construção civil no Brasil.
INCC- DI
Outro importante índice entre os tipos de INCC é o de Disponibilidade Interna, ou DI. O INCC-DI é uma forma de medir a variação de preços e custos da mão de obra, equipamentos e serviços interligados ao setor de construção civil.
O DI, assim como o INCC-M, é calculado mensalmente e contempla:
- Salários dos trabalhadores
- Aluguel de equipamentos
- Serviços de engenharia
Os gastos com a mão de obra e a infraestrutura primária para iniciar a construção de projetos estão dentro dessa representação calculada. Os dados obtidos no primeiro e no último dia de um determinado mês influenciam no reajuste de contratos e custos de contratações.
Entenda como funciona o reajuste INCC.
As incorporadoras, construtoras e até os órgãos governamentais utilizam o INCC-DI como referência. Isso porque os custos associados aos trabalhadores do setor de construção tendo variações o andamento das obras pode ser prejudicado caso não haja reajustes.
A função do INCC-DI é disponibilizar os valores alterados entre os meses para que as empresas ajustem os valores contratuais e compensem o aumento dos custos. Assim, a gestão de contratos e dos custos trabalhistas se torna agilizada e eficaz.
INCC-10
Dentre os tipos de INCC, o calculado pelo Instituto Brasileiro de Economia, o IBRE, da FGV, é chamado de INCC-10. O objetivo desse indicador é medir as variações dos custos de materiais em construções habitacionais.
Esse indicador coleta informações de oscilações a partir do dia 11 de um mês até o dia 10 do próximo mês. Os resultados são divulgados no início da segunda quinzena, e podem ser avaliados por incorporadores, construtores e servidores ligados ao mercado imobiliário.
Exemplificando os dados desse tipo de INCC, trarei o quadro abaixo com os valores obtidos de janeiro até o mês de outubro de 2023:
| Mês | Valor | Índice | Acúmulo anual | Acúmulo em 12 meses |
| Outubro | 1.068,1450 | 0,36% | 2,84% | 3,41% |
| Setembro | 1.064,3140 | 0,18% | 2,48% | 3,04% |
| Agosto | 1.062,4170 | 0,17% | 2,29% | 2,84% |
| Julho | 1.060,6430 | 0,01% | 2,12% | 3,44% |
| Junho | 1.060,5040 | 1,19% | 2,11% | 4,73% |
| Maio | 1.048,0570 | 0,09% | 0,91% | 6,91% |
| Abril | 1.047,1230 | 0,22% | 0,82% | 7,61% |
| Março | 1.044,8100 | 0,12% | 0,60% | 8,63% |
| Fevereiro | 1.043,5290 | 0,33% | 0,47% | 8,86% |
| Janeiro | 1.040,0940 | 0,14% | 0,14% | 9,16% |
Fonte: Brasil Indicadores
Atualizar-se sobre os dados desse indicador colabora com a apuração dos cálculos sobre os materiais a serem adquiridos. Também proporciona a modificação assertiva dos orçamentos e evita que as empresas tenham prejuízos no desenvolvimento de seus projetos.
A diferenças entre os tipos de INCC
Os tipos de INCC possuem a mesma finalidade, a diferença entre o INCC-M, INCC-DI e INCC-10 é o tempo entre a coleta dos dados. Enquanto o M e DI informam-se mensalmente, o 10 analisa as variações de preços de dez em dez dias.
A importância de cada indicador se baseia na informatização eficaz para o reajuste de contratos da construção civil, de obras públicas, financiamentos imobiliários e acordos com empreiteiras. Todos os tipos de INCC têm impacto direto na evolução das obras, como você poderá entender no material separado abaixo.
Qual o tipo de INCC mais utilizado por construtoras?
[Imagem 3]
Entre os tipos de INCC, o mais utilizado pelas construtoras é o que calcula os valores de mercado, o INCC-M. Através desse é possível acompanhar as mudanças significativas e reajustar os preços de forma coerente.
Os materiais têm uma influência maior sobre o desenvolvimento das obras, e por isso, acompanhar as oscilações dos preços desses é algo indispensável. O INCC colabora com a atualização dos custos e mantem o fluxo de execução das obras.
Contribuindo com os seus conhecimentos sobre os tipos de INCC, separei um material que define melhor como é o funcionamento e aplicação do reajuste durante a construção de um empreendimento.
É por isso que, apesar do INCC-DI ser bastante relevante, a variação de custos com os equipamentos e mão de obra é importante. Entretanto, os materiais utilizados para executar a obra acabam tendo destaque, pois, sofrem alterações regulares e impactam diretamente nos orçamentos das construtoras e incorporadoras.
O que você aprendeu nesse conteúdo
Indicar as mudanças de valores em insumos, materiais e mão de obra. Dessa forma, desenvolvem o planejamento orçamentário e movimentam as compras tanto desses materiais, quanto das próprias unidades de um empreendimento.
É utilizado para atualizar as construtoras e incorporadoras sobre os valores de materiais e mão de obra. Assim, as empresas podem reajustar os custos sem prejuízos financeiros ou de andamento das construções.
Fatores sazonais, aumento ou diminuição inflacionária, oferta e demanda de mão de obra e oscilações de políticas nacionais e mundiais.
Você já conhece o CV CRM?
Este conteúdo gratuito é oferecido para você pelo CV CRM, o único CRM 5.0 do mercado imobiliário e o maior do Brasil. O CV é a plataforma que gerencia sua jornada comercial da pré-venda à pós-venda, transformando digitalmente as incorporadoras nacionais. Com 11 anos de experiência, mais de 700 incorporadoras clientes e 170 mil corretores de imóveis associados, o CV é líder de mercado e te entrega um panorama total da sua gestão comercial na tela do computador.
Saiba mais sobre o CRM oficial de 30 das 100 maiores construtoras do país: solicite uma demonstração.
