Tipos de INCC: Como cada um funciona? 

Os tipos de INCC são essenciais para a execução, finalização e entrega dos empreendimentos. 

No mercado imobiliário, existem diversos fatores que podem impactar, positiva ou negativamente, no cumprimento de prazos e na entrega de empreendimentos. Oscilações de preços são as principais responsáveis por atrasos no andamento de uma obra. 

A maior causa do aumento de custos está associada a mudanças socioeconômicas, como pôde-se observar durante a pandemia dos últimos anos. Essas intercorrências afetam diretamente na produtividade e lucratividade do setor de construção civil. 

Portanto, manter-se atualizado sobre as variações de preços é fundamental para conter gastos e replanejar o orçamento das obras. E, um dos principais indicadores dessa ação é o INCC. 

Além de saber o que é INCC, como calcular o indicador é preciso descobrir quais são os tipos de INCC que podem ser utilizados no desenvolvimento das soluções orçamentárias. Por isso, irei explorar nesse artigo os tipos e funcionalidades de INCC disponíveis para a análise.  

Tipos de INCC

O índice é a melhor forma de analisar e visualizar as oscilações de valores, as porcentagens dispostas demonstram as variações. O INCC também possibilita a comparação entre os meses e demonstram o impacto da inflação e da taxa SELIC na economia do mercado imobiliário.  

Como você pôde acompanhar no artigo sobre o que é INCC, já conhece o indicador que movimenta grande parte das ações voltadas para o setor de imóveis. Agora, você precisa entender quais as formas mais precisas de identificar as oscilações do setor de materiais e mão de obra da construção civil. 

Existem 3 tipos de INCC: M, DI e 10. Cada um possui uma forma de cálculo diversa e são utilizados para avaliar as variações de custos da construção civil e colabora com o equilíbrio financeiro entre os gastos e os lucros. 

INCC-M

Um dos tipos de INCC é o de materiais, mais conhecido com INCC-M. Nesse índice é medida a variação dos preços de materiais e matérias-primas utilizados para desenvolver as obras da construção. 

A funcionalidade desse é representar as oscilações e evolução dos custos em insumos e matérias como: 

• Cimento 
• Aço 
• Tijolos 
• Tintas 
• Madeiras 

O preço dos materiais essenciais impacta na execução e finalização das obras. Por isso, o cálculo desses insumos é feito mensalmente, para que as variações sejam consideradas e os custos possam ser reavaliados. 

O levantamento desse indicador é feito entre o dia 21 do mês anterior e o dia 20 do mês em análise. Dessa forma, é possível reajustar os valores para compensar o aumento dos custos de forma justa e assertiva. 

As incorporadoras e construtoras utilizam o INCC-M como parâmetro para reajustar os valores de contratos sobre obras, serviços de construção e parcelas de financiamento imobiliário. Esse é um dos tipos de INCC que desempenha um papel essencial para a gestão de contratos e no acompanhamento do desenvolvimento da construção civil no Brasil. 

INCC- DI

Outro importante índice entre os tipos de INCC é o de Disponibilidade Interna, ou DI. O INCC-DI é uma forma de medir a variação de preços e custos da mão de obra, equipamentos e serviços interligados ao setor de construção civil. 

O DI, assim como o INCC-M, é calculado mensalmente e contempla: 

• Salários dos trabalhadores 
• Aluguel de equipamentos 
• Serviços de engenharia 

Os gastos com a mão de obra e a infraestrutura primária para iniciar a construção de projetos estão dentro dessa representação calculada. Os dados obtidos no primeiro e no último dia de um determinado mês influenciam no reajuste de contratos e custos de contratações. 

As incorporadoras, construtoras e até os órgãos governamentais utilizam o INCC-DI como referência. Isso porque os custos associados aos trabalhadores do setor de construção tendo variações o andamento das obras pode ser prejudicado caso não haja reajustes. 

A função do INCC-DI é disponibilizar os valores alterados entre os meses para que as empresas ajustem os valores contratuais e compensem o aumento dos custos. Assim, a gestão de contratos e dos custos trabalhistas se torna agilizada e eficaz. 

INCC-10

Dentre os tipos de INCC, o calculado pelo Instituto Brasileiro de Economia, o IBRE, da FGV, é chamado de INCC-10. O objetivo desse indicador é medir as variações dos custos de materiais em construções habitacionais. 

Esse indicador coleta informações de oscilações a partir do dia 11 de um mês até o dia 10 do próximo mês. Os resultados são divulgados no início da segunda quinzena, e podem ser avaliados por incorporadores, construtores e servidores ligados ao mercado imobiliário. 

Exemplificando os dados desse tipo de INCC, trarei o quadro abaixo com os valores obtidos de janeiro até o mês de outubro de 2023: 

Mês	Valor	Índice	Acúmulo anual	Acúmulo em 12 meses
Outubro	1.068,1450	0,36%	2,84%	3,41%
Setembro	1.064,3140	0,18%	2,48%	3,04%
Agosto	1.062,4170	0,17%	2,29%	2,84%
Julho	1.060,6430	0,01%	2,12%	3,44%
Junho	1.060,5040	1,19%	2,11%	4,73%
Maio	1.048,0570	0,09%	0,91%	6,91%
Abril	1.047,1230	0,22%	0,82%	7,61%
Março	1.044,8100	0,12%	0,60%	8,63%
Fevereiro	1.043,5290	0,33%	0,47%	8,86%
Janeiro	1.040,0940	0,14%	0,14%	9,16%

Fonte: Brasil Indicadores 

Atualizar-se sobre os dados desse indicador colabora com a apuração dos cálculos sobre os materiais a serem adquiridos. Também proporciona a modificação assertiva dos orçamentos e evita que as empresas tenham prejuízos no desenvolvimento de seus projetos. 

A diferenças entre os tipos de INCC

Os tipos de INCC possuem a mesma finalidade, a diferença entre o INCC-M, INCC-DI e INCC-10 é o tempo entre a coleta dos dados. Enquanto o M e DI informam-se mensalmente, o 10 analisa as variações de preços de dez em dez dias.  

A importância de cada indicador se baseia na informatização eficaz para o reajuste de contratos da construção civil, de obras públicas, financiamentos imobiliários e acordos com empreiteiras. Todos os tipos de INCC têm impacto direto na evolução das obras, como você poderá entender no material separado abaixo.

Qual o tipo de INCC mais utilizado por construtoras?

[Imagem 3] 

Entre os tipos de INCC, o mais utilizado pelas construtoras é o que calcula os valores de mercado, o INCC-M. Através desse é possível acompanhar as mudanças significativas e reajustar os preços de forma coerente.  

Os materiais têm uma influência maior sobre o desenvolvimento das obras, e por isso, acompanhar as oscilações dos preços desses é algo indispensável. O INCC colabora com a atualização dos custos e mantem o fluxo de execução das obras. 

Contribuindo com os seus conhecimentos sobre os tipos de INCC, separei um material que define melhor como é o funcionamento e aplicação do reajuste durante a construção de um empreendimento.

É por isso que, apesar do INCC-DI ser bastante relevante, a variação de custos com os equipamentos e mão de obra é importante. Entretanto, os materiais utilizados para executar a obra acabam tendo destaque, pois, sofrem alterações regulares e impactam diretamente nos orçamentos das construtoras e incorporadoras. 

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