Os tipos de lote são fundamentais para a definição, projeção e execução de diversos empreendimentos do mercado imobiliário.
Como existe uma grande variedade de áreas para loteamentos, antes de investir nesse setor é preciso avaliar o perfil de público, possibilidades financeiras e o próprio desenvolvimento urbanos desses espaços. Por isso você deve conhecer os tipos de lote e as construções de análises de investimentos para tornar sua loteadora bem-sucedida.
Pensando nisso, irei explorar os modelos de lotes e como investir nesses de forma eficiente. Vamos nessa?
Sumário
Quais são os tipos de Lote?
Que o loteamento é um terreno de grande extensão divido em áreas menores para comportar construções de diversos tipos você já sabe. Mas, antes de entender como funciona a venda de loteamentos é necessário conhecer quais os tipos de lote disponíveis para investimentos no mercado imobiliário.
Como os tipos de lotes possuem papéis fundamentais em cada área do setor imobiliário, as demarcações desses diferentes conceitos possuem características específicas. Isso significa que, de acordo com a intenção do projeto arquitetônico ou do destino do terreno as exigências de solo e divisões é que o loteamento será escolhido de forma eficaz.
Então, para que você saiba investir no tipo de lote correto para o projeto do empreendimento do seu negócio que tal explorar comigo as múltiplas possibilidades de loteamentos?
Loteamento Industrial
Dentre os tipos de lote mais individuais do mercado, pois as especificidades exigidas pelas indústrias demandam áreas amplas destinadas à:
- Espaço de Produção
- Armazenamento de Equipamentos
- Setor de Logística
- Divisão e Distribuição de Produtos
Assim, as subdivisões do lote devem estar adequadas a execução, verificação e organização de zonas ou parques industriais. Desse modo, o planejamento desse tipo de loteamento tem como objetivo garantir a:
- Disponibilidade Hídrica e Elétrica
- Infraestrutura de Vias de Acesso
- Adequação da Regulamentação Ambiental
- Área de Estacionamento, Carga e Descarga
Ou seja, além de necessitar de um espaço para a construção da infraestrutura da empresa industrial, deve atender exigências ambientais, estruturais e locais. Além disso, um loteamento industrial também impacta de forma positiva no desenvolvimento da economia da região em que está localizado.
Isso porque expandem as zonas de concentração de indústrias, promovem a eficiência de produção, desenvolvem a sinergia entre negócios do mesmo setor, reduzem custos e agilizam o acesso de fornecedores. Outra ação ligada aos tipos de lotes industriais são:
- Separação das Áreas Urbanas
- Impulsionamento do Planejamento Sustentável
- Minimização dos Impactos Ambientais Negativos
- Desenvolvimento Adequado do Setor Industrial
Loteamento Comercial
O loteamento comercial é um dos tipos de lote mais procurados para executar projetos imobiliários ligados às práticas de atividades de vendas, suportes e serviços. Esses objetivam acomodar de forma assertiva:
- Lojas
- Restaurantes
- Escritórios
- Instalações de Prestação de Serviços
- Bancos
- Salões de Beleza
Assim, os lotes comerciais devem atender às especificidades de múltiplos negócios, por isso as áreas escolhidas para esses são variáveis. Entretanto, para que um lote comercial seja desenvolvido de maneira eficaz são considerados essenciais:
- Localização Adequada
- Acessibilidade à Vias e Comércios
- Infraestrutura Urbana
- Demanda do Mercado Imobiliário
- Visibilidade Favorável
- Verificação da Regulamentação Municipal
Esses tópicos são importantes porque a principal funcionalidade desses loteamentos será atrair empresas e investidores para criar um centro comercial cativante, vibrante e diverso. Ou seja, os espaços devem acomodar estacionamentos, áreas de convivência, corredores etc., para além dos locais de vendas, criando um ambiente atrativo tanto para compra, quanto para socialização.
Loteamento Residencial
Sabe-se que um dos tipos de lote mais procurados desde a pandemia pelo mercado imobiliário são os que comportam empreendimentos de habitação. Assim, as características de loteamentos residenciais se baseiam na subdivisão de terrenos para a construção de casas ou até mesmo de condomínios e residenciais.
Um lote direcionado para ao mercado imobiliário antes de ser disponibilizado para a comercialização passa pela avaliação de:
- Regulamentos Municipais
- Lei de Zoneamento
- Normalização do Solo
- Segurança de Infraestrutura
- Áreas Comerciais Próximas
- Acesso à Transportes e Vias
- Urbanização da Localidade
- Acesso à Serviços Públicos Básicos
Desse modo, dentre os tipos de lote, o modelo destinado às residências uni ou multifamiliares se torna apto para abrigar a construção de imóveis de forma segura e efetivamente conforme os padrões de infraestrutura da ABNT. Assim, cada unidade de lote irá impulsionar o desenvolvimento urbano, valorizar o mercado imobiliário local e melhorar a qualidade de vida dos indivíduos daquela comunidade.
Vale ressaltar que de modo geral o lote é adquirido para a construção de casas individuais, mas podem ser utilizados para a execução de projetos habitacionais como condomínios de prédios. Assim, as áreas projetadas em ambos os tipos de lotes acolhem ambientes de lazer e espaços de convivência, bem como preservem a segurança dos moradores, o meio ambiente e o solo e potencialize a comodidade das atividades diárias.
Loteamento Aberto e Fechado
Ainda definindo quais os tipos de lote disponibilizados no setor imobiliário, existem dois termos repetidamente associados que são: loteamento aberto e loteamento fechado. Ambos estão relacionados às definições expostas anteriormente nesse artigo, e por isso irei apresentar as diferenças entre esses dois conceitos.
Os loteamentos abertos são áreas de acesso direto às vias públicas e tem o fornecimento de água, luz e saneamento básico estabelecidos pelos órgãos públicos da localização municipal a qual pertencem. Além disso, esse tipo de lote não possuí restrições de acesso ou estão ligados a empresas de segurança privada.
Já os loteamentos fechados têm como principal diferença as restrições de acesso, sendo as entradas de moradores ou visitantes e prestadores de serviços autorizados aplicadas por porteiros ou seguranças associados ao local. Desse modo, esses tipos de lotes são cercados, possuem contrato com empresas de segurança privada, sistema de vigilância 24 horas e patrulhamentos regulares.
Além disso, um loteamento fechado oferece comodidades dentro de seu espaço privado que o loteamento aberto não estabelece em suas áreas. Para que você também consiga diferenciar esses conceitos dos condomínios fechados trouxe um material explicativo ágil e assertivo.
Tipos de Lote: Como investir de forma bem-sucedida?
Para você, investidor do setor imobiliário o ato de decidir por um dos tipos de lote é uma tarefa analítica e trabalhosa. Isso porque múltiplos fatores acabam impactando diretamente na assertividade dos investimentos.
Diante disso, é preciso considerar os objetivos financeiros, riscos, preferências do público, valorização de área e oscilações imobiliárias. É a partir disso que a loteadora poderá investir em locais com máximas taxas de lucratividade e favoráveis às vendas.
Assim, para impulsionar as vendas da loteadora você precisará definir objetivos específicos para os projetos ou público que deseja alcançar. Pensando nisso, é essencial que sejam analisadas:
Localização e Infraestrutura
Para todos os tipos de lotes o fator crucial que a loteadora investigue a localização antes de investir na área. Assim, é importante definir a pesquisa sobre:
- Áreas em Expansão
- Potencial de Valorização
Vale ressaltar que imóveis próximos à serviços básicos como escolas, mercados, lojas e hospitais possuem altas taxas de buscas. Verificar o acesso à sistemas hídricos, elétricos e de saneamento também faz parte da ação de escolha de um lote.
Além disso, é necessário levar em consideração a acessibilidade, circulação de transportes públicos e vias e infraestrutura urbana é essencial para adquirir um loteamento de forma bem-sucedida. Essas influenciam, e muito, na atratividade dos lotes, nos investimentos de comércios e residências e na futura valorização desses locais.
Demanda e Proposito de Investimento
Interligada ao local de cada um dos tipos de lotes está a avaliação das demandas desses espaços diante do mercado imobiliário de uma determinada região. Os responsáveis pelo investimento devem considerar:
- Taxas de Crescimento Populacional
- Demandas Habitacionais
- Possibilidades de Desenvolvimento Econômico
- Necessidades de Comércios
A partir disso, é possível determinar o propósito do investimento e definir se o projeto se encaixa na área a ser captada ou deverá ser alocado em outro lugar. Se a loteadora estiver buscando retornos através de revenda deverá fazer uma análise de público-alvo e localidade, mas caso planeje se alinhar a construtoras deverá obter uma avaliação com base nos tópicos anteriores e apresentar os dados obtidos para os possíveis parceiros e investidores.
Riscos, Retornos e Consultas Profissionais
Para garantir que a escolha entre os tipos de lotes irá ser lucrativa a longo prazo, é fundamental realizar uma avaliação de riscos e retornos. Por exemplo:
- Lotes em setores urbanos acabam oferecendo estabilidade de retornos altamente positivos, seguros e com boas taxas de lucratividade.
- Lotes de áreas em desenvolvimento se tornam oportunidades a longo prazo pelo impulsionamento da valorização imobiliária, porém são investimentos mais arriscados.
Assim, a loteadora deve contatar profissionais da área como corretores, agentes e até mesmo consultores de finanças para obter orientações e investir de forma eficiente. Através dos insights de uma consultoria os responsáveis conseguirão entender o mercado daquela localização e encontra oportunidades com altas chances de serem bem-sucedidas.
Regulamentações e Zoneamento Urbano
Por fim, para concretizar a escolha dos tipos de lote efetivos é primordial conhecer as regulamentações locais de zoneamento, modificação e utilização do solo e das normas ambientais. Esses parâmetros influenciam diretamente no desenvolvimento de empreendimentos e na potencialização da valorização local.
Desse modo, para decidir se o investimento será lucrativo você deve:
- Analisar as Mudanças de Mercado
- Influência do Índice Imobiliário
- Alterações dos Indicadores Imobiliários
Pois, é compreendendo como o mercado está e quais os fatores que impactam o sucesso do lote que a loteadora estabelecerá um investimento bem-sucedido a longo prazo.
O que você aprendeu nesse artigo?
Os loteamentos são divididos em: industriais, residenciais e comerciais. Além desses existem os loteamentos fechados e os abertos.
Definir os objetivos, estratégias, pesquisar o mercado, avaliar as especificidades da localização, cerificar os documentos e avaliar as condições do terreno e as características do solo.
A empresa é a loteadora e o responsável direto é o loteador designado.
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