Investir no Mercado Imobiliário é um bom negócio e muitos fazem diante da rentabilidade a médio e longo prazo que essa ação proporciona. E partir para o investimento em loteamento comercial pode ser uma estratégia inteligente para quem está à frente de loteadoras.
Por isso, hoje vou explorar vantagens pelas quais provaremos que isso é vantajoso e neste caso, vamos apresentar algumas razões e cuidados para você ficar consciente do que fazer e como fazer esse investimento.
Sumário
Demanda e Crescimento Urbano
Algo que é notório para todos os brasileiros, é crescimento populacional em diversas regiões do país. Tanto que as cidades precisam cada vez mais se expandir para locais ainda pouco povoados e explorados.
Atualmente, as loteadoras têm buscado investir em áreas especificas, quer dizer, onde estão localizados os lotes comerciais, justamente pensando nos resultados a médio e longo prazo. Afinal, é ter uma chance de bons lucros para o futuro.
Fonte de Renda
Um lote comercial é uma área que pode e gera lucros para seu dono. E isso pode acontecer de duas maneiras:
1. Aluguel do Espaço
Neste caso, a localidade, ou seja, o lote pode direcionado a quem deseja estabelecer seus negócios. Aqui você irá visar o loteamento comercial ser alugado para empresas ou empreendedores.
2. Construção de Empreendimentos
Desenvolver edifícios comerciais no lote proporciona uma fonte estável de renda passiva.
Localização Estratégica
Saber escolher a localização do que você tem em mente para empreender é fundamental. Logo é crucial que você observe que o lote comercial deve estar próximo a áreas com:
- Transporte Público
- Escolas
- Comércios e Serviços
- Farmácias e Hospitais
Além disso, observe a infraestrutura e o zoneamento também, pois eles são fatores importantes a considerar na escolha do loteamento comercial que sua loteadora esteja visando.
Tributação Ideal
Como em todo negócio, você precisa compreender a tributação específica e neste caso para loteamentos comerciais.
Por isso, escolha especialistas em Direito Imobiliário e Tributário que possar te ajudar e orientar quanto a otimização da estrutura fiscal do empreendimento que você visualiza.
Em suma, saiba que aplicar seu dinheiro em loteamentos comerciais oferecerá oportunidades de crescimento e boas fontes de renda. Contudo, faça análises criteriosas e um planejamento adequado para não ter prejuízos e nem problemas jurídicos.
Para saber mais
O que você achou das dicas até aqui? Então, se liga no vídeo “Por que investir em terrenos comerciais?” do Canal Irineu Imóveis sobre o investimento na prática para compreender melhor as nossas dicas.
Atenções necessárias
Agora que você tem em mãos as vantagens de investir em loteamentos comerciais podendo formar para si ser um negócio lucrativo, mas também envolve riscos significativos. Aqui estão alguns dos principais riscos associados:
1. Flutuações Econômicas
A economia pode afetar diversos setores e, como foi noticiado, ela também afeta diretamente o Mercado Imobiliário. Tanto que durante os períodos de recessões ou crises, a procura por áreas comerciais para alugar pode diminuir e acabe resultando em vacância e queda nos preços.
A instabilidade da economia pode impactar os retornos do investimento em loteamentos comerciais.
2. Localização e Demanda
Como sempre frisamos aqui no Blog, a localização é importante para o seu negócio e imagina se você fizer a escolha errada? Isso pode ser não ser um risco significativo, como poderá gerar pouca demanda ao seu loteamento comercial, e dificuldade para você encontrar compradores ou locatários.
Diante disto, acompanhe as tendências e suas mudanças. Atente-se a experiência do cliente, a forma como ele consume, o seu comportamento enquanto consumidor, pois isso também pode afetar a demanda por espaços comerciais.
3. Regulamentações e Zoneamento
Atenção neste item, pois as regulamentações governamentais quanto ao zoneamento e restrições de uso do solo também podem afetar diretamente o desenvolvimento e a utilização de loteamentos comerciais.
Saiba que podem existir atrasos burocráticos e custos adicionais devido a processos de aprovação e conformidade. Ou seja, leia, procure, saiba e cada passo que você precisará atender documentalmente.
4. Custos de Desenvolvimento
Custos significativos, como infraestrutura, construção, marketing e licenças são primordiais no desenvolvimento de loteamentos comerciais. E é importante refletir que se os custos excederem as projeções, os retornos do investimento podem ser comprometidos e isso não é bom para quem quer investir em lotes comerciais.
5. Risco de Inadimplência
É possível encontrar dificuldades financeiras? Sim, locatários ou compradores podem enfrentar esse problema em caso inadimplência de aluguel ou pagamentos atrasados. Obviamente, isso pode prejudicar e afetar o fluxo de caixa e a rentabilidade do investimento no loteamento comercial.
6. Concorrência
Você observou ao redor? Isso é fundamental, porque a concorrência de outros loteamentos comerciais ou propriedades similares na região pode afetar a chance de você atrair locatários ou compradores para o seu empreendimento.
Por isso, preços competitivos e diferenciação são nortes para se destacar no Mercado Imobiliário.
7. Risco de Desvalorização
Sabemos que mudanças são necessárias e podem acontecer a qualquer momento. E no ambiente que você visou o seu loteamento comercial, pode acontecer exemplos, como infraestrutura inadequada, crime ou degradação. Isso leva diretamente à desvalorização do loteamento comercial.
Monitore o ambiente que você investiu ao redor, para tomar medidas e evitar esses riscos futuramente.
Resumidamente, para investir em loteamentos comerciais, faça:
- Pesquisa detalhada;
- Análise de riscos;
- Uma estratégia sólida para maximizar os benefícios e minimizar os riscos.
Responsabilidade ambiental e sustentável
Em constante evolução, o Mercado Imobiliário na área de loteamentos comerciais segue se adaptando às necessidades do Setor Imobiliário em frenética transformação. Conforme nos aproximamos do meio do ano, ou seja, o final do primeiro semestre de 2024, algumas tendências já têm palco significativo dentro desse cenário:
Sustentabilidade como Diferencial Competitivo
A pauta sobre a conscientização ambiental segue forme e forte e continua crescendo e influenciando as escolhas dos consumidores. Cada vez mais, moradores aguardam empreendimentos sustentáveis que tenham integração às práticas ecológicas, como áreas verdes preservadas, sistemas de captação de água e energia renovável.
Digitalização na Experiência do Cliente
Inevitável, a transformação digital dentro setor de loteamentos já é uma realidade que cada vez chega mais perto de ser um todo do setor.
Entenda que o cliente já está se acostumando a maior digitalização quando busca terrenos e segue nessa linha até a conclusão de transações. Por isso, fique atento as ferramentas como realidade virtual para visitas virtuais e plataformas online de compra e venda ganharão relevância.
Loteamentos Planejados para Conectividade
A conectividade é essencial para a qualidade de vida moderna. E neste ano, os loteamentos planejados com infraestrutura digital avançada, oferecendo internet de alta velocidade e integração com tecnologias inteligentes, serão altamente valorizados.
Flexibilidade de Uso e Espaços Multifuncionais
A mudança nas necessidades dos compradores impulsiona a demanda por flexibilidade de uso em terrenos. Com isso, loteamentos comerciais que oferecem espaços multifuncionais, adaptáveis para atividades comerciais, residenciais e de lazer, estarão alinhados com as expectativas do mercado.
Segurança e Qualidade de Vida
A busca por segurança e qualidade de vida permanece uma prioridade entre as pessoas. Logo, loteamentos comerciais que investem em infraestrutura de segurança, como monitoramento por câmeras e acesso controlado, serão atraentes para aqueles que valorizam um ambiente tranquilo e protegido.
Incorporação de Tecnologias Emergentes
Tecnologias como inteligência artificial e blockchain começam a influenciar o setor da Construção Civil e é possível agregar ao seu investimento.
Neste ano de 2024, é importante destacar que os loteamentos que incorporam essas inovações para otimizar processos, assegurar transparência nas transações e aprimorar a eficiência operacional serão proeminentes.
Em síntese, o destino dos loteamentos está intrinsecamente ligado à capacidade de inovação e à habilidade de se adaptar às expectativas dinâmicas do mercado. É o momento de explorar as oportunidades e navegar pelas ondas do futuro desse setor.
Foi interessante para você? Se sim, compartilhe com a sua rede e comente pontos que você gostaria de saber mais aqui no Blogo do CV. Até a próxima.
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