A vistoria de um apartamento novo é uma parte importante que finalizará a conclusão da compra do imóvel.
O processo de compra de uma propriedade tem diversas etapas importantes, e uma delas é a análise completa do imóvel: a vistoria. Por que antes de finalizar a compra é tão importante visitar o imóvel? Quais os benefícios de conhecer o ambiente que irá ser sua nova moradia? Por que ao alugar um imóvel é preciso saber exatamente o estado em que ele está?
Essas e outras perguntas devem ser feitas e respondidas antes de você finalizar a venda, locação ou compra de qualquer imóvel. Por isso, preparei um artigo explicando o que você precisa saber, e uma checklist para vistoria de imóveis novos e para a locação que irá otimizar todo esse processo. Vamos nessa?
Sumário
Qual a importância de uma vistoria?
Quanto mais rápido se encontrar um problema, mais rápido você pode resolvê-lo, certo? Mudanças já causam estresse, caso você se mude para um local e em seguida encontre problemas, passará por um transtorno que poderia ter sido facilmente evitado caso tivesse feito uma vistoria completa pelo imóvel antes de começar a morar nele.
Em imóveis recém construídos, pode ocorrer de algum acabamento não ter sido feito ou um material que fora prometido não tenha sido utilizado. Nesses casos, usualmente, a construtora ou o corretor responsável estarão junto ao cliente, mas o proprietário também pode fazer a vistoria sozinho.
Já em imóveis mais antigos, o desgaste do tempo é normal. Isso não quer disser que você deva deixar de vistoriá-lo antes de completar a locação, essa ação é essencial para assegurar um contrato justo e seguro. Geralmente, a vistoria é feita pelo corretor responsável pela negociação e o provável inquilino, porém, o dono do imóvel pode estar presente e deve ser informado caso haja a necessidade de algum ajuste tanto no imóvel quanto no contrato.
Essas vistorias evitam transtorno muito maiores no futuro, mas, você sabe como deve fazê-las? Vou explicar tudo o que você precisa saber.
O que é necessário saber antes vistoria?
Muitas vezes, na euforia de se mudar, a pessoa não se atenta aos detalhes do imóvel que podem fazer toda a diferença no ambiente após a mudança. Se você está prestes a pegar as chaves do seu novo apartamento, é necessário fazer uma vistoria adequada dele, e como você deve conduzir essa vistoria?
É essencial que você possa:
- Ler o memorial descritivo e a planta do imóvel;
- Avaliar as dimensões de cada cômodo;
- Testar as instalações elétricas e hidráulicas;
- Atentar-se ao nivelamento das paredes;
- Checar a presença de manchas ou paredes descascadas;
- Verificar a demarcação das vagas no estacionamento.
Assim, conferirá se tudo está de acordo com o que lhe foi previamente anunciado e poderá entrar na sua residência com muito mais tranquilidade. Vou pontuar adiante de pontos chaves para vistoriar o seu empreendimento com muito mais eficácia.
FAQ: Perguntas Frequentes
Equipamentos como: Fita métrica, lanterna, lâmpadas, bolinhas de gude, carregador e celular, etiquetas, caneta, papel e a planta e, claro, o memorial descritivo do imóvel.
É um documento oficial obrigatório, registrado em cartório, que deve conter todas as informações inerentes da obra e sobre todas as características do imóvel.
Todos os dados referentes aos materiais utilizados na obra constam nesse documento, portanto lhe asseguram que, caso haja algum problema com o sistema elétrico, hidráulico, de revestimento, acabamento e pintura, de portas e janelas, devem ser solucionados pela responsável.
Segundo o Código de Defesa do Consumidor, o prazo para a resolução dos problemas é de 90 dias, caso a constatação seja de fácil percepção. Caso o defeito encontrado fosse mais difícil de se perceber, o prazo começa a correr a partir do momento em que se tornou evidente, tendo a empresa 90 dias para resolver a situação.
O que é Checklist de Entrega de Obra?
É a listagem de todas as atividades que foram realizadas durante o processo de construção, constando todas as informações categorizadas, em ordem cronológica e percorrendo os dados do planejamento inicial do projeto. Uma checklist de obra deve contar com:
- Ficha de verificação preenchida
- Conferência de regularizações e taxas
- Avaliação do plano de segurança
- Analise orçamentária
- Contratação de mão de obra
- Compra e locação de equipamentos, insumos e materiais
- Verificação do estoque de materiais
- Remoção dos entulhos
- Aplicação de treinamentos
- Avaliação de progresso
- Vistoria final dos apartamentos e áreas comuns do empreendimento.
Entenda tudo sobre a ficha de visita de imóvel.
Essa checklist pode e deve ser utilizada por empresas responsáveis pela construção, independente das obras serem de pequeno, médio ou grande porte. Mas, em projetos mais complexos é indicado o uso de plataformas digitais com suporte de um bom software de gestão.
Uma plataforma como o CV Relacionar otimiza o trabalho da incorporadora e avança o desenvolvimento do processo de criação, automatizando as informações e facilitando as consultas, possibilitando ao usuário atualizações mais rápidas e que podem ser consultadas em qualquer dispositivo, como tablets, notebooks e celulares.
Apartamento Novo
Contar com uma empresa que se preocupa com a organização e a entrega de seus imóveis é excepcional, mas você também deve saber como e o que fazer para vistoriar o seu investimento, então preparei uma seleção de quais pontos são importantes na hora de conferir o imóvel que você adquiriu.
Instalações elétricas
É importante testar todos os pontos elétricos do imóvel. Para conferir o funcionamento das tomadas, interruptores e bocais de luz, é só:
- Testar uma lâmpada em todos os bocais de luz.
- Teste as tomadas com o carregador do celular.
- Testar o funcionamento dos interruptores.
Além disso, é importante conferir o estado do quadro elétrico, abri-lo e identificar os funcionamentos dos disjuntores.
Instalações hidráulicas
É essencial testar o funcionamento das torneiras, fontes de água e descargas para evitar vazamentos e infiltrações futuros, portanto:
- Abra as torneiras da cozinha e da lavandeira
- Verifique as instalações das pias
- Abra as torneiras e o chuveiro do banheiro
- Acione a descarga
- Com uma bolinha de gude verifique o caimento da água no box
Deixe a água escoar por alguns minutos e verifique se não há sinais de vazamento, observe se a vazão da água é precisa e se o escoamento da água segue o caimento correto nos lugares que tem ralo. Também, é preciso conferir se eles estão limpos e se não há entupimento.
Pisos, revestimentos e pintura
Observar com atenção os azulejos, pisos e revestimentos é necessário para assegurar que não há peças danificadas, trincadas ou manchadas que prejudiquem o imóvel mais adiante, para tanto:
- Verifique se as cerâmicas e os revestimentos estão de acordo como o memorial
- Verifique se há rachaduras ou trincas na massa dos rejuntes
- Bata levemente no revestimento das paredes e dos pisos, se esses emitirem um som oco, foram mal colocados e podem se desprender.
Com relação às pinturas, verifique se está uniforme, bem acabada e livre de qualquer sinal de mancha, sujeira ou mofo.
Portas, janelas e esquadrias
Atente-se ao funcionamento desses itens, e verifique os dessa forma:
- Abra e feche todas as portas e janelas
- Observe o acabamento das peças
- Confira as dobradiças.
Após passar por cada item dessa checklist, você pode se mudar tranquilamente para o seu novo imóvel.
Apartamento Alugado
A vistoria de locação de um imóvel é tão importante quanto a de um imóvel novo, pois ela estabelece um acordo de entrega e recebimento, assim como explicado abaixo:
Esse contrato, prevê uma cláusula regulamentando a entrega do imóvel exatamente nas mesmas condições que foi locado. Isso assegura ambas as partes – contratante e contratado – cumpriram com o que está acordado no contrato.
A checklist de vistoria de locação é basicamente o mesmo do checklist anterior, a sua finalidade que acabará sendo um pouco diferente, portanto, verifique:
- Paredes: Anote o estado das paredes caso encontre rachaduras, sinais de infiltração ou qualquer outro tipo de dano.
- Teto e forro: Verificar se existem marcas de umidade ou manchas no forro.
- Portas: Teste os trincos e as fechaduras para checar se estão funcionando adequadamente.
- Torneiras: Verifique se o escoamento de água está normal e se há algum vazamento.
- Luzes: Teste as luzes para checar se todas funcionam adequadamente.
Além do mais, na devolução de um apartamento mobiliado e com eletrodomésticos – fogão, geladeira, micro-ondas e etc.-, é importante verificar o estado de conservação desses itens para que ao final do contrato todos eles estejam no mesmo estado que foram deixados.
Caso qualquer problema encontrado prejudique a habitação do inquilino no imóvel, é preciso contatar a incorporadora e solicitar a resolução do problema por parte do proprietário, e, ao devolver o imóvel, o inquilino deve apresentá-lo no mesmo estado que esse estava quando a mudança foi feita, como previamente acordado.
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