A tendência de casa pré-fabricada está ganhando cada vez mais espaço no setor imobiliário.
Com o comportamento dos consumidores mudando, as inovações foram se tornando uma parte essencial para o crescimento do mercado de imóveis. Oferecer opções sustentáveis, práticas e assertivas é o que transforma o desenvolvimento de uma incorporadora ou construtora.
Assim, surgiram conceitos como o de moradias pré-fabricadas, pautadas em estruturas montáveis e movíveis. Muito além de saber quanto custam as casas pré-fabricadas de madeira, por exemplo, é preciso definir o que elas são e como funcionam dentro do mercado.
As construções pré-fabricadas podem ser comumente associadas à construção modular, entretanto, apesar do método de aplicação modular fazer parte da carteira de opções desse segmento, não é o único. Por isso, irei explicar as definições e os benefícios de investir em uma casa pré-fabricada.
Sumário
O que são Casas Pré-fabricadas?
As construções atuais estão cada vez mais tecnológicas e estabelecendo uma tendência de revolução diante do processo e execução das obras. Com isso, os meios de desenvolvimento de uma habitação se tornaram práticos, assertivos e otimizados, criando sistemas como os de construções pré-fabricadas, mas afinal o que seria uma casa pré-fabricada?
As casas pré-fabricadas são armações projetadas para a montagem no local de realização da construção. As peças, ou módulos, que definem como essa obra irá se desenvolver são especificamente feitas “sob medida” de acordo com as características, necessidades e utilidades do projeto.
Produzida industrialmente, essas estruturas exigem um projeto específico e excelência na execução das peças que irão compor a propriedade. Assim, é necessário que os profissionais contratados para a montagem tenham especialização nesse tipo de estruturação, além de seguir as orientações do fabricante.
Quando se trata de casa pré-fabricada, diversidade é a palavra-chave. Isso porque as características base desses projetos possibilitam mais de uma forma de execução e utilização, como veremos logo mais.
Características de uma Casa Pré-Fabricada
Os materiais utilizados para a elaboração das casas pré-fabricadas precisam estar de acordo com a usabilidade e agilidade do transporte. Portanto, essas estruturas são comumente feitas com madeira, aço e concreto.
As paredes, tetos, pisos e outras configurações de uma habitação são milimetricamente projetadas para se encaixarem e garantirem a qualidade e durabilidade da propriedade. Assim, as formas de executar o projeto poderão depender tanto da matéria-prima utilizada, quanto da especificação da construção.
Por exemplo, se a casa pré-fabricada for projetada em módulos separados, a montagem será feita apenas no local de obra, o mesmo vale para as estruturas de painéis individuais. Essas são originadas da madeira, concreto, aço e até mesmo de materiais plásticos e vidros reutilizados.
Você deve estar se perguntando se as casas de madeira pré-fabricadas podem ter mais de um andar, devido a sua estrutura. A resposta é: Sim! Essas podem ser fabricadas a partir módulos individuais, que serão empilhados no canteiro de obras. O principal é obter um projeto que possibilite essa execução e que assegure a usabilidade do imóvel a longo prazo.
Quais os modelos de Casa Pré-fabricada?
Por se tratar de uma ação industrial, as casas pré-fabricadas contam com modelos de projeto bastante característicos. Isso não significa que as opções são limitadas, muito pelo contrário.
As variedades arquitetônicas podem ser destacadas pelas construções:
- Contemporâneas: design detalhado, harmonizada em linhas limpas e utilizando muitas peças de vidro combinadas ao aço.
- Tradicionais: design clássico, retornando ao conceito de casas antigas com a aplicação de métodos modernos de construção.
- Eco-Friendly: design e projeção através de materiais sustentáveis e pautado em eficiência energética.
- Tiny House: design simples para pequenas construções que viabilizam a minimização da utilização de propriedades e a inteligência ambiental.
- Floating Home: design especialmente projetado para residências que serão construídas sobre a água.
Esses são apenas alguns dos exemplos das propostas de casa-pré-fabricada, existem inúmeras combinações e formas de utilizar os materiais e os layouts dessas construções. Tudo depende da preferência do cliente e das possibilidades do solo e da própria estrutura.
Qual é o preço das Casas Pré-fabricadas?
Os valores das casas pré-fabricadas são variáveis, pois dependem diretamente de características específicas como:
- Metragem
- Design
- Materiais Utilizados
- Localização
- Projeto Personalizado
Apesar desses quesitos, pode-se qualificar a faixa de preço dessas construções por tipos simples, médios e luxuosos. A precificação se alinha com os modelos de casas comuns que você pode encontrar no mercado, como exemplificarei logo mais.
Casas Pré-Fabricadas Básicas:
Por possuírem menos metros quadrados e possibilidades de personalização, além de serem construídas a partir de materiais simples. Por isso, o preço varia entre R$ 50.000 e R$ 150.000.
Casas Pré-Fabricadas Médias:
Com espaços para 2 ou 3 quartos, opções de projeto personalizado e materiais com uma qualidade elevada o preço dessas acaba girando em torno de R$ 150.000 e R$ 300.000.
Casas Pré-Fabricadas Luxuosas:
São amplamente maiores, possuem múltiplas opções de design e personalização e utilizam materiais da mais alta qualidade disponíveis no mercado. Além do mais, são residências automatizadas, sofisticadas e que promovem a eficiência energética e hidráulica.
Portanto, essas estão da faixa inicial de preço de R$ 300.000 e podem chegar a mais de R$ 1.000.000.
O que você aprendeu até aqui sobre Casas Pré-Fabricadas:
O que é mais barato alvenaria ou Pré-moldada?
Colocando no papel, as casas pré-moldadas são mais baratas que as construídas com base de alvenaria. Isso porque os custos de mão de obra e a duração da construção são reduzidos.
Entretanto, as casas de alvenaria podem ser menos complexas e terem um pouco menos caras de acordo com a comparação de materiais, localização, taxas específicas e metragem das casas pré-fabricadas.
Quanto tempo dura em média uma Casa Pré-fabricada?
Uma casa pré-fabricada é altamente durável, mas isso acaba dependendo de fatores como:
- Materiais Utilizados
- Qualidade da Mão de Obra
- Manutenção a Longo Prazo
- Condições Ambientais
Assim, de acordo com esses e outros passos de cuidados específicos uma casa pré-fabricada pode durar muitos e muitos anos. Porém, a média de durabilidade dessas construções é de 30 anos e com os cuidados pode ultrapassar os 100 anos.
Benefícios da Casa Pré-fabricada
No mercado imobiliário a expansão e inovação são palavras-chaves. Com tendências se moldando é preciso estar atento aos benefícios que cada construção poderá trazer tanto para as incorporadoras e construtoras, quanto para os clientes. No caso das casas pré-fabricadas existem múltiplas vantagens na adesão desse método construtivo.
Essas estruturações podem oferecer a potencialização de várias ações, principalmente a diminuição de tempo. É claro que a localização e o método de aplicação serão importantes para garantir a assertividade da obra, por isso é importante que o cliente pesquise, visite o fabricante, avalie a qualidade e defina o estilo que se adeque ao seu perfil.
Agora que você já entende quais as características de uma casa pré-fabricada irei explorar quais são os benefícios de investir nesse tipo de construção. Vamos nessa?
Economia de tempo e Controle de Qualidade
A vantagem mais expressa de uma construção pré-fabricada é o tempo de execução de obra, que acaba sendo muito menor do que o de construções tradicionais. Com os módulos sendo fabricados simultaneamente e o transporte eficiente, o tempo gasto na montagem é extremamente menor ao da finalização de uma obra comum.
Outro benefício é a possibilidade de controlar a qualidade de forma assertiva e rigorosa. Por serem feitos pela indústria de construção fabricada, as condições de supervisionamento mantém a precisão e o desenvolvimento seguro e montagem alinhada após a entrega.
Diminuição de Desperdício
Uma casa pré-fabricada amplia o controle sobre a utilização de matérias-primas, reduzindo o desperdício e aumentando a possibilidade de reutilização. Como o mercado tradicional acaba produzindo uma grande quantidade de resíduos, as construções industriais se posicionam como uma solução para essa ação.
Através da eficiência do processo de fabricação, a indústria da construção civil consegue comprimir o gasto em materiais, os impactos ambientais e promover a conscientização da utilização de espaços e produtos.
Redução de Custos
O custo de uma construção de alvenaria tradicional de pelo menos 100 m² pode partir de 200 mil até mais de milhões de reais. Já a finalidade de qual o valor de casas pré-fabricadas irá variar de acordo com as matérias-primas utilizadas e o tamanho do projeto.
Em média, os valores das construções fabricadas podem variar entre 40 mil para pequenos espaços, até mais de 200 mil. Pode-se considerar que as casas pré-fabricadas são bastante acessíveis e têm a vantagem de deterem um processo de fabricação eficiente, agilidade no tempo de construção e compra em grande escala.
Esses fatores reduzem, consideravelmente, os custos finais dessas propriedades em comparação às construções comuns.
Sustentabilidade e Eficiência Energética
Como a sustentabilidade cada vez mais buscada por consumidores do mercado imobiliário, uma casa pré-fabricada acaba sendo a opção mais viável. Isso porque a forma de construção dessas recorre ao uso de materiais reciclados, utilização de tecnologia verde, além do método de construção menos impactante ao solo e ao meio ambiente.
Alinhado a isso, os modelos dessas estruturas são feitos para ampliar a eficiência energética. Isso ocorre através da incorporação às inovações de isolamento, sistemas de inteligência, design e materiais sustentáveis que colaboram com a diminuição dos custos na utilização a longo prazo.
Personalização e Mobilidade
As probabilidades de personalização são significativas, porque os consumidores podem escolher o design, acabamentos e layouts de suas preferências. Com uma cartela ampla de modelos e decorações é mais ágil finalizar o projeto e deixá-lo de acordo com o perfil do cliente.
Outro benefício da optar por uma casa pré-fabricada e a possibilidade de desmontar e remontar as casas em novas localizações. Isso significa que além da personalização uma casa pré-fabricada pode proporcionar mobilidade ao proprietário.
O que você aprendeu com esse artigo:
É sim. Esse tipo de construção é projetado especificamente para atender aos padrões construtivos e serem duráveis como as construções tradicionais.
Essa ação varia de acordo com as condições do local, deslocamento e disponibilidade profissional de montagem. Porém, a agilidade é um pré-requisito dessas construções e o tempo é extremamente menor ao da construção de casas tradicionais.
As casas modulares são pré-fabricadas, mas nem toda construção desse tipo é caracterizada como modular. As opções de casas pré-fabricadas podem ir de módulos à containers a serem montados nos locais escolhidos.
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