Se você é proprietário de uma loteadora, construtora ou incorporadora, com certeza entende a importância de conhecer os ciclos do mercado imobiliário. Essas etapas consistem basicamente nas oscilações de preços e atividades do setor, mas alterações que acontecem de forma periódica.
Compreender as fases desses ciclos e realizar uma pesquisa de mercado é o que vai nortear qualquer investidor da área, seja quem investe em imóveis para locações e vendas ou aqueles que investem em fundos imobiliários.
Se você sente que precisa entender um pouco mais sobre o assunto, continue por aqui.
O que são ciclos do mercado imobiliário?
O mercado imobiliário possui fases que se repetem de forma bem previsível. Essas fases são influenciadas por fatores externos, tanto políticos quanto econômicos.
Normalmente, é no intervalo entre o aumento da demanda e a entrega de novos empreendimentos em que tudo acontece: conhecer os indicadores imobiliários é um bom diferencial competitivo para estar sempre à frente de outros investidores.
Os detalhes de cada fase previnem riscos como redução na procura por imóveis, baixa valorização e preços mais elevados. Para que essas situações não sejam transformadas em prejuízos financeiros, é essencial entender a diferença entre cada ciclo.
Quais são os ciclos do mercado imobiliário?
O mercado imobiliário passa por 4 fases totalmente distintas: fase de recuperação, fase de expansão, fase de estagnação e fase de declínio.
Entenda o que muda entre cada uma delas e de que forma suas características podem impactar os investimentos no setor:
Fase de Recuperação
O primeiro ciclo do mercado imobiliário é a fase de recuperação. Normalmente ela acontece após um período de queda no setor.
Neste ciclo, a demanda por imóveis aumenta devido a diversos fatores, como a melhoria da economia, queda das taxas de juros e incentivos do governo. Isso leva a um aumento dos preços dos imóveis, resultando em um mercado aquecido e uma maior movimentação de compradores e investidores.
Isso pode ser uma consequência de fatores como a melhora na economia do país ou simplesmente uma mudança de preferência entre os compradores, fazendo com que a valorização dos imóveis aumente e investidores voltem a focar no mercado.
Fase de Expansão
Durante este período, o mercado atinge seu ponto máximo de valorização e os preços dos imóveis começam a estagnar ou até mesmo a cair. Esse é o momento de maior crescimento do mercado imobiliário.
A oferta de imóveis começa a ser maior que a demanda, levando a uma diminuição nas vendas e nos investimentos. Além disso, é comum que haja uma maior competição entre os compradores, gerando o aumento dos preços.
Neste estágio, muita gente que faz especulação imobiliária começa a sair do mercado em busca de melhores oportunidades. Por outro lado, há um aumento da quantidade de lançamentos imobiliários com o intuito de atender à crescente demanda.
Fase de Estagnação
Após o momento de expansão, o mercado imobiliário chega em um ponto de estagnação. Aqui, a queda da demanda e o excesso da oferta fazem com que os preços dos imóveis continuem caindo, deixando o mercado saturado e num momento difícil para vendas.
É nesta fase que muitos proprietários acabam perdendo os seus imóveis, abrindo espaço para que pessoas que querem investir no mercado imobiliário busquem oportunidades de compra por valores mais baixos, sendo beneficiados com essa fase.
Outros fatores podem fazer com que este ciclo ocorra, assim como o aumento de juros, mudança nas políticas governamentais e até o desaquecimento da economia.
- Fase de Declínio
Na última fase do ciclo do mercado imobiliário, a demanda por imóveis diminui e os preços começam a cair, até estabilizarem.
Esse é o momento para os compradores que esperam por oportunidades mais acessíveis. Já os investidores evitam novas aplicações, evitando perdas financeiras. Aumento de juros em decorrência das mudanças na taxa SELIC, excesso de ofertas e até mesmo uma crise econômica são os fatores que tendem a ocasionar esta fase.
Embora esteja estabilizado, o ciclo marca o início de uma nova fase de recuperação do mercado imobiliário, com boas perspectivas de crescimento futuro.
Fatores que influenciam os ciclos imobiliários
Ao compreender que a antecipação dos ciclos do mercado imobiliário permite que donos de construtoras, loteadoras, incorporadoras ou investidores como um todo tomem decisões estratégicas, vale destacar quais fatores afetam cada etapa.
É importante ter noção também de que as flutuações de valores, condições e ciclos podem variar em diferentes mercados e regiões.
Veja os principais fatores de influência para o setor:
- Taxas de juros
- Oferta de imóveis
- Política de crédito
- Condições econômicas
Estratégias para aprimorar a visão de mercado
A tomada de decisões de forma assertiva pode render bons investimentos.
Pense comigo: investir em ciclos de expansão do mercado imobiliário pode ser algo totalmente vantajoso, enquanto evitar adquirir imóveis no pico do mercado é o mesmo que estar se prevenindo de perdas bruscas.
Veja algumas maneiras eficientes para aprimorar o seu conhecimento sobre o assunto:
Planejamento financeiro
Compreender as etapas do mercado possibilita que proprietários e compradores organizem suas finanças de acordo com o cenário atual.
Aproveitar taxas de juros mais baixas é um exemplo prático de planejamento que uma pessoa que entende do assunto conseguiria fazer tranquilamente.
A ideia é que todo o planejamento financeiro gire em torno do ciclo prevalecente, agindo de forma assertiva e evitando prejuízos.
Identificação de oportunidades
Avalie de forma cautelosa o que é conveniente para cada ciclo. Pontue as vantagens de cada etapa do mercado imobiliário e use isso ao seu favor.
Durante o ciclo de expansão, por exemplo, cabe trabalhar no direcionamento dos seus clientes para aquelas áreas que estão em potencial de valorização. Já na fase de declínio, é interessante investir em imóveis com valores mais baixos, pensando numa futura revenda.
Networking:
Criar uma rede de contatos com pessoas atuantes do setor é um diferencial competitivo para qualquer profissional.
Isso permite que você tenha conhecimento sobre as tendências do mercado imobiliário e de projetos que podem trazer bom retorno.
Quais as perspectivas de mercado para 2024?
Com base nas projeções atuais e nos ciclos do mercado imobiliário, a perspectiva para 2024 é de um cenário positivo para o crescimento do setor.
Segundo o Fundo Monetário Internacional (FMI), a projeção de crescimento do PIB do Brasil terá um aumento de 2,2% em 2024, o que equivale a 0,5% a mais que a previsão feita em janeiro deste ano. A retomada do crescimento econômico e a melhora nas condições de crédito, tendem a resultar em maior estabilidade nos preços dos imóveis e um aumento na demanda por financiamentos.
A valorização dos imóveis nas grandes cidades continua em alta, enquanto as regiões periféricas e em desenvolvimento podem apresentar um maior potencial de crescimento. Os investimentos em infraestrutura e saneamento básico também devem impulsionar o mercado imobiliário em diversas regiões do país.
Tendências em tecnologias e sustentabilidade para 2024
A expectativa é de uma recuperação constante do setor, impulsionada pela retomada da economia e pelos investimentos em infraestrutura. A demanda por imóveis residenciais e comerciais deverá se manter aquecida, resultando em um aumento da oferta e da valorização dos ativos.
A tendência é de um mercado mais dinâmico e competitivo, com espaço para novos empreendimentos sendo lançados e uma maior diversificação de produtos imobiliários. Entre essa variedade de imóveis, estudos indicam o crescimento de investimentos em imóveis de médio e alto padrão.
Além disso, projetos sustentáveis e inovadores também devem ganhar destaque, promovendo uma maior atratividade para os consumidores e investidores. Enquanto isso, a tecnologia segue desempenhando um papel fundamental na transformação do setor, facilitando processos e ampliando as oportunidades de negócio.
Você já conhece o CV CRM?
Este conteúdo gratuito é oferecido para você pelo CV CRM, o único CRM 5.0 do mercado imobiliário e o maior do Brasil. O CV é a plataforma que gerencia sua jornada comercial da pré-venda à pós-venda, transformando digitalmente as incorporadoras nacionais. Com 12 anos de experiência, mais de 950 incorporadoras clientes e 200 mil corretores de imóveis associados, o CV é líder de mercado e te entrega um panorama total da sua gestão comercial na tela do computador.
Saiba mais sobre o CRM oficial de 30 das 100 maiores construtoras do país: Solicite uma demonstração.
