Viabilidade imobiliária: entenda os principais indicadores do setor imobiliário

Na imagem, um homem e uma mulher olham alguns gráficos, enquanto estão sentados em um sofá amarelo

No Brasil, o Mercado se constrói graças a análise de viabilidade imobiliária. Mas no que consiste esse documento? Ele é um estudo detalhado, que deve anteceder o processo de execução de qualquer empreendimento, seja ele residencial, comercial ou industrial.  

E para que as demandas sejam processadas de forma cuidadosa, essa análise avalia a viabilidade de um projeto e considera diversos fatores cruciais dentro da Indústria da Construção, como o mercado em si, localização, custos, legislação e riscos, levantando o suficiente para garantir a sua rentabilidade, além do seu sucesso. 

Neste artigo, vou apresentar os pontos mais relevantes sobre o tema e de que forma ele pode ser decisivo para sua trajetória no mercado imobiliário. Continue por aqui!

O que fazer para construir uma análise de viabilidade imobiliária?  

Como você deve ter percebido de forma inicial, a análise de viabilidade imobiliária é um mapa direcionado ao sucesso de qualquer empreendimento imobiliário. É de suma importância explanar o que você precisa elencar para que ela seja bem alinhada aos seus propósitos, certo? 

Por isso, quando o assunto em questão é a análise imobiliária, é importante que você tenha em mente a definição dos seguintes pontos abaixo: 

  • Público-alvo: Para quem esse estudo será destinado? Investidores, futuros compradores, profissionais do setor imobiliário em geral? 
  • Nível de conhecimento: O que você vai precisar levantar e explicar? É necessário falar do básico ou você poderá partir para análises mais aprofundadas? 
  • Foco principal: O que você pretende abordar com mais profundidade? Custos, localização, mercado, legislação? 

A importância da análise de viabilidade imobiliária

A análise de viabilidade imobiliária serve para: 

  • Minimizar riscos: Já que identifica possíveis obstáculos que possam comprometer o projeto. 
  • Otimizar recursos: Pois ajuda a alocar os investimentos de forma mais eficiente, evitando desperdícios. 
  • Aumentar a competitividade: Orientar você a tomar decisões estratégicas baseadas em dados concretos e análises aprofundadas. 
  • Maximizar o retorno sobre o investimento: Pois garante a rentabilidade do projeto ao longo do tempo. 

Fatores essenciais na análise de viabilidade imobiliária 

Na foto, duas mulheres e um homem analisam a maquete de um prédio em uma sala comercial

Diante das manobras que a análise de viabilidade imobiliária pode te orientar, é importante você saber que ela também reúne uma gama de fatores que além de se conectar, devem ser avaliados com cautela, como: 

  1. O mercado: Já que a demanda por imóveis na região, a concorrência, os preços praticados, as tendências do mercado e o perfil dos compradores são elementos cruciais para o sucesso do empreendimento. 
  1. A localização: A escolha do terreno é um fator importante para a análise. Pense na infraestrutura local, na acessibilidade, na valorização da região, na proximidade de serviços e nos comércios, além das questões ambientais e legais, devem ser analisadas em detalhes também. 
  1. Os custos: Levar a estimativa detalhada dos custos de aquisição do terreno, construção, marketing, vendas e administração ajuda a definir o preço de venda dos imóveis e garantir a rentabilidade do projeto. 
  1. A legislação: As normas urbanísticas, ambientais e trabalhistas devem ser rigorosamente observadas para evitar problemas legais e atrasos na execução do projeto. 
  1. Os riscos que podem existir: É necessário identificar e avaliar os riscos inerentes ao projeto, como os riscos econômicos (inflação, juros), políticos e sociais, e definir estratégias para mitigá-los. 

Como se faz uma análise de viabilidade?  

O Mercado sempre pede uma gestão de projetos imobiliários. E agora que você já sabe como construir a análise e quais os fatores você deve compreender para levá-lo até as partes interessadas, não esqueça de: 

  • Coletar dados precisos e atualizados: São dados sobre o mercado, a localização, os custos e a legislação são fundamentais para a tomada de decisão. 
  • Utilizar ferramentas e metodologias adequadas: Softwares de simulação financeira, planilhas eletrônicas e estudos de mercado são algumas das ferramentas que podem auxiliar na análise. 
  • Contar com uma equipe multidisciplinar: A participação de engenheiros, arquitetos, economistas e advogados é fundamental para uma análise completa e bem desenhada.  

A análise de viabilidade no dia a dia para vendas de imóvel

Com o início das obras, a análise de viabilidade se encerra? Não. É de suma importância acompanhar de forma contínua os indicadores do projeto, como custos, vendas e prazos, pois poderá ajudar a realizar ajustes caso for necessário.

O Mercado Imobiliário no Brasil pede flexibilidade e a capacidade de adaptação às mudanças, pois para ter a chance e você cresça no setor, é preciso estar pronto para se moldar. 

O que podemos concluir sobre o laudo de viabilidade?  

A análise de viabilidade é um estudo preciso para o sucesso de qualquer empreendimento imobiliário como você observou. Saiba que isso te fará realizar uma análise completa e detalhada, e auxiliará a sua incorporadora tome decisões mais assertivas, minimizar riscos e maximizar a rentabilidade do investimento feito durante todo o processo. 

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