Em qualquer tipo de obra, infelizmente sempre acabamos por lidar com gastos, entulhos e a quebradeiras, são coisas inevitáveis, sendo em uma construção ou reforma da casa. Entretanto, existem meios pelos quais tornam todo esse processo menos problemático, como por exemplo a execução de um bom planejamento.
É fundamental a elaboração de um projeto antes mesmo de executar qualquer reforma ou construção dentro do seu imóvel. Assim, é possível minimizar os riscos imprevistos, desperdícios, atrasos e despesas excessivas, além de também economizar com possíveis retrabalhos.
Com todos esses motivos mostrados, não tem como negar que a falta de planejamento é um fator que atinge diretamente o seu bolso. Isso porque sem um planejamento, você gasta mais do que poderia ou até mesmo deveria e a sua reforma pode demandar um tempo que, no papel, seria menor.
Pensando nisso, resolvemos criar este conteúdo para que assim possamos te ajudar a evitar problemas nas obras ou reformas da sua casa e que você tenha a tranquilidade em executar todos esses processos sem que haja um desgaste ou estresse com problemas futuros. Está preparado? Então vamos nessa!
Qual o escopo da sua obra? Defina-o!
A definição do escopo da obra é a base para um bom planejamento, já que a forma da casa tem chances de acabar se tornando um verdadeiro problema se você não ter em mente quais são seus objetivos, ou seja, o que você precisa fazer desde o começo. Caso isso aconteça, são grandes as chances de haver despesas indesejadas com mudanças extras no meio do caminho.
Então, tenha sempre em mente que a primeira atitude a se tomar é a elaboração de um planejamento, logo após vamos atrás da contratação de mão de obra, discutir sobre os cômodos a serem reformados, o que será feito em cada espaço, se a reforma terá fins estéticos ou estruturais ou até mesmo se o piso será quente ou frio, entre outros pontos.
Não se engane, o maior erro que você pode tomar quando se trata de reforma é a sua iniciação antes mesmo de haver metas estipuladas. Quando se passa por cima dessas etapas, é certeza de que pode haver indecisões e falhas potencialmente graves durante o processo. Embora possamos ver isso diariamente acontecendo, é errado e o mais correto a se fazer é não deixar as reformas tomar suas próprias rédeas.
É comum ouvirmos histórias de pessoas até próximas a nós mesmos sobre ideias aleatórias de acrescentar algo que não houve planejamento ou quebrar paredes a mais depois que a reforma já se iniciou. Caso você não queira ver sua obra indo por água abaixo, não deixe isso acontecer e tome os maiores cuidados possíveis.
Dividindo o projeto em etapas
Embora seja algo mais cauteloso, existem formas de planejar boas estratégias e tornar a reforma da sua casa algo simples e fácil. A ideia aqui é elaborar o cronograma do projeto e dividi-lo em etapas. Assim, o tempo é economizado, a organização da obra é maior e até mesmo a produtividade da equipe contratada é aumentada. Qual o primeiro passo a dar? Simples, comece por um quarto, parte para outro, em seguida vá para a cozinha e banheiros.
Caso haja sequências como essa, até o gasto com materiais de construção é simplificado e há um aumento maior do seu controle. Claramente, existem ocasiões em que o dono do imóvel opta por iniciar as etapas pelos cômodos que estão em pior estado e há quem escolha solucionar primeiramente as áreas de mais sociabilidade, ou seja, os ambientes mais usados diariamente.
Você não deve se apegar a uma sequência correta, porque ela não existe. A ideia aqui é que haja uma divisão de etapas no projeto, mas quem escolhe por onde a reforma deve iniciar é você.
Atente-se para as questões burocráticas
É necessário autorização da prefeitura para executar uma obra em seu imóvel. Entretanto, existem reformas que não demandam toda essa burocracia. Para explicar melhor, os casos que exigem todo o contato com o órgão, são os que mudam a estrutura da casa, como por exemplo a inclusão ou exclusão de um quarto, mezanino, banheiro, entre outros.
Dessa forma, caso a reforma se limite somente à pintura, troca de portas, janelas ou até mesmo substituição do piso, não há necessidade de ir atrás da prefeitura. Entretanto, caso haja necessidade, você precisa ter em mente quais documentos são exigidos:
- Documento de Identidade;
- Escritura ou contrato de compra e venda;
- IPTU;
- Projeto da reforma;
- Plano de reforma.
É válido ressaltar que esses documentos solicitados não são uma regra, dependendo da prefeitura os documentos solicitados podem sofrer alterações, isso se deve porque cada uma delas tem suas próprias políticas habitacionais. Sendo assim, busque sempre se informar antes de qualquer ação.
Já separou seus documentos? Agora é o momento de ir até a secretária responsável pela emissão do alvará de reforma e assim solicitar o seu. Liberado o alvará pela prefeitura, você pode iniciar a reforma. Existem chances da obra ser embargada caso o proprietário do imóvel tenha iniciado-a antes de pedir liberação na prefeitura. Portanto, não pule essa parte.
Caso hajam dúvidas sobre o projeto, busque um arquiteto ou engenheiro civil para criar o projeto e direcionar sobre quais são os pontos a serem executados antes de iniciar as obras. Além do mais, é necessário que haja a assinatura de algum desses profissionais para que o projeto possa ser entregue à prefeitura.
Execute uma previsão de custos
A previsão de custos e a definição de gastos é uma etapa essencial no planejamento de uma reforma. Antes de tudo, você deve avaliar suas reais condições financeiras e estipular um teto para as despesas. A partir disso, a busca agora é por não ultrapassar o limite dos gastos.
Seguindo a risca o seu orçamento original, é indicado colocar as contas no papel, pesquisar e comparar preços, negociar antes de fechar as compras, estudar formas de pagamento, buscar o melhor custo-benefício possível (seja em relação ao material ou a mão de obra), anotar os gastos, guardar as notas fiscais, evitar compras por impulso e usar aplicativos ou planilhas para controlar tudo o que entre e o que sai da obra.
Medindo os cômodos da forma precisa para reforma da casa
A obra é simples e você não possui um projeto formar em mãos de todas as medidas dos cômodos? Então pegue uma trena, podendo ser até caseira, e meça as dimensões do espaço com a maior precisão possível.
Fazer isso faz com que, no momento da compra dos materiais, você economize dinheiro com a quantidade correta, ou seja, deixar faltar e nem sobrar. Sendo assim, anote as medidas de forma adequada, faça os cálculos, revise o orçamento e logo após você está liberado(a) para ir às compras.
Conclusão
Chegamos ao fim de mais um conteúdo e hoje pudemos observar a importância que tem um bom planejamento a partir do momento que existe a ideia de reformar o imóvel. Sem sombra de dúvidas é extremamente crucial executar boas estratégias para que assim não hajam dores de cabeça futuras.
Além do mais, estabelecer um plano de reforma é sinônimo de economia. Caso sejam elaboradas estratégias bem pensadas e formuladas, você tem o total conhecimento sobre a sua obra, os espaços do seu imóveis e todo o material necessário para poder executá-la sem que haja desperdícios. Nada melhor do que poder ter toda a visão acerca dos seus planos, ainda mais quando se trata de imóveis.
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Por hoje é só, até a próxima!
