Metro quadrado no mercado imobiliário: como calcular? 

O cálculo do metro quadrado de um imóvel ainda gera algumas dúvidas tanto para quem compra, quanto para quem vende.  

No segmento imobiliário é imprescindível saber como medir o metro quadrado da forma correta. É importante saber exatamente o tamanho do imóvel para que o planejamento seja bem-sucedido na compra dos materiais necessários e na precificação, por exemplo. 

Quando calculamos o preço de um imóvel alguns requisitos devem ser levados em consideração como por exemplo a localização, a qualidade dos materiais e, por fim, o tamanho. 

Além disso é interessante que você saiba esclarecer eventuais dúvidas do comprador com relação ao cálculo da área do imóvel. 

Por isso, a seguir darei algumas dicas de como calcular precisamente a área do imóvel e em seguida falarei um pouco sobre a precificação do metro quadrado.

Sumário

O conceito de metro quadrado

Antes de falar sobre o cálculo, é importante saber o conceito do termo. O metro quadrado (m²) é uma unidade de medida usada para calcular a área, ou seja, o cálculo é baseado nas medidas isoladas em metros. 

Logicamente, na etapa de planejamento de obra o metro quadrado já estará definido na planta do empreendimento. Nessa fase a média de preço do m² também já precisa estar clara. 

Como calcular o metro quadrado

O cálculo do metro quadrado é simples. Primeiro você deve coletar as medidas de largura e comprimento do espaço e multiplicar uma pela outra. Exemplo: um espaço com 5m de largura por 7m de comprimento terá 35m². 

Lembre-se que as medidas isoladas precisam estar na mesma unidade de medida antes de fazer esse cálculo. Por isso é importante converter todas as medidas de centímetros para metros quando necessário. 

Para fazer a conversão dividindo a medida em centímetros por 100. Exemplo: se um ambiente tem largura de 500 cm, a medida em metros será 5m. 

Veja o exemplo abaixo: 

Metro quadrado e metro linear

Existe ainda uma diferença básica ente o cálculo do metro quadrado e metro linear. Mas antes vou explicar o que cada um significa. 

O metro linear, diferente o metro quadrado, é utilizado para medir linhas como nos casos de paredes ou alicerces. A medida de metro linear não é diretamente utilizada para precificar o imóvel como no caso do metro quadrado. 

O cálculo das duas medidas também difere. Para calcular o metro linear basta somar os lados do cômodo, não esquecendo de relativizar as áreas irregulares, como mostra o exemplo abaixo: 

 Cálculo do metro quadrado por ambiente 

Antes de calcular a área total do imóvel, você precisa calcular a área de cada cômodo isoladamente.  

Uma dica é catalogar todos os cômodos para não esquecer de nenhum. Isso ajuda nos casos de áreas irregulares como por exemplo divisões entre uma sala de estar e o corredor. 

Para te ajudar a calcular a área de cada cômodo você pode usar sistemas que fazem isso de forma automática. Você só precisa coletar as medidas e o sistema faz o cálculo. 

Veja aqui uma calculadora de metros quadrados.  

Cálculo total do metro quadrado

A medida do imóvel no geral (área útil) é calculada com base na soma das medidas de cada cômodo isolado. Então se um imóvel tem 4 cômodos de 10m² cada, a área útil do imóvel será de 40m². 

Atente-se às áreas externas e às exceções. As áreas externas precisam entrar na conta da área útil. Além disso é preciso que algumas áreas sejam excluídas dessa conta: no caso de áreas comuns, pilastras, colunas ou paredes espessas. 

Como calcular o preço do metro quadrado

Ter as medidas do imóvel é importante não apenas para o planejamento da construção, mas é também um dos principais fatores que influenciam a precificação do empreendimento.  

Antes de tudo você precisa estar por dentro do valor de mercado do imóvel. Isso envolve a localização, os materiais utilizados, a mão de obra, etc.  

Indicadores do mercado imobiliário

Existem alguns indicadores que regulam os custos da construção como por exemplo o INCC. O preço do imóvel depende diretamente desse indicador. Aqui você pode ver o relatório de janeiro de 2023: INCC-M (FGV) 

Já o custo do metro quadrado é calculado pelo SINAPI (Sistema Nacional de Pesquisa e Índices da Construção Civil do IBGE. Essa média é atualizada periodicamente e, de acordo com a última atualização (abril, 2023) no Brasil custa R$1.693,67. 

Essa média varia de acordo com cada região do país e, mais especificamente, com cada estado.  

De acordo com a mesma atualização da SINAPI, o metro quadrado por região custa: 

• Norte: R$ 1.727,61 
• Nordeste: R$ 1.577,97 
• Sudeste: R$ 1.744,00 
• Sul: R$ 1.780,65 
• Centro-oeste: R$ 1.728,52 

Veja os dados atualizados aqui. 

Como calcular o preço da área útil do imóvel?

Com a média de custo da construção em mãos, você vai calcular o custo total da construção do imóvel. Para isso leve em conta a área total, os materiais e a mão de obra.  

Depois disso basta dividir o custo da construção do imóvel por cada metro quadrado. Se o custo total da construção for, por exemplo, R$100.000 e o imóvel tiver 100 m², o custo do metro quadrado será de R$1000. 

Curiosidade: Veja quantos metros quadrados se compra com RS$1 milhão ao redor do mundo.

FAQ – Perguntas Frequentes sobre metro quadrado

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