O cálculo do metro quadrado de um imóvel ainda gera algumas dúvidas tanto para quem compra, quanto para quem vende.
No segmento imobiliário é imprescindível saber como medir o metro quadrado da forma correta. É importante saber exatamente o tamanho do imóvel para que o planejamento seja bem-sucedido na compra dos materiais necessários e na precificação, por exemplo.
Quando calculamos o preço de um imóvel alguns requisitos devem ser levados em consideração como por exemplo a localização, a qualidade dos materiais e, por fim, o tamanho.
Além disso é interessante que você saiba esclarecer eventuais dúvidas do comprador com relação ao cálculo da área do imóvel.
Por isso, a seguir darei algumas dicas de como calcular precisamente a área do imóvel e em seguida falarei um pouco sobre a precificação do metro quadrado.
Sumário
O conceito de metro quadrado
Antes de falar sobre o cálculo, é importante saber o conceito do termo. O metro quadrado (m²) é uma unidade de medida usada para calcular a área, ou seja, o cálculo é baseado nas medidas isoladas em metros.
Logicamente, na etapa de planejamento de obra o metro quadrado já estará definido na planta do empreendimento. Nessa fase a média de preço do m² também já precisa estar clara.
Como calcular o metro quadrado
O cálculo do metro quadrado é simples. Primeiro você deve coletar as medidas de largura e comprimento do espaço e multiplicar uma pela outra. Exemplo: um espaço com 5m de largura por 7m de comprimento terá 35m².
Lembre-se que as medidas isoladas precisam estar na mesma unidade de medida antes de fazer esse cálculo. Por isso é importante converter todas as medidas de centímetros para metros quando necessário.
Para fazer a conversão dividindo a medida em centímetros por 100. Exemplo: se um ambiente tem largura de 500 cm, a medida em metros será 5m.
Veja o exemplo abaixo:
Metro quadrado e metro linear
Existe ainda uma diferença básica ente o cálculo do metro quadrado e metro linear. Mas antes vou explicar o que cada um significa.
O metro linear, diferente o metro quadrado, é utilizado para medir linhas como nos casos de paredes ou alicerces. A medida de metro linear não é diretamente utilizada para precificar o imóvel como no caso do metro quadrado.
O cálculo das duas medidas também difere. Para calcular o metro linear basta somar os lados do cômodo, não esquecendo de relativizar as áreas irregulares, como mostra o exemplo abaixo:
Cálculo do metro quadrado por ambiente
Antes de calcular a área total do imóvel, você precisa calcular a área de cada cômodo isoladamente.
Uma dica é catalogar todos os cômodos para não esquecer de nenhum. Isso ajuda nos casos de áreas irregulares como por exemplo divisões entre uma sala de estar e o corredor.
Para te ajudar a calcular a área de cada cômodo você pode usar sistemas que fazem isso de forma automática. Você só precisa coletar as medidas e o sistema faz o cálculo.
Veja aqui uma calculadora de metros quadrados.
Cálculo total do metro quadrado
A medida do imóvel no geral (área útil) é calculada com base na soma das medidas de cada cômodo isolado. Então se um imóvel tem 4 cômodos de 10m² cada, a área útil do imóvel será de 40m².
Atente-se às áreas externas e às exceções. As áreas externas precisam entrar na conta da área útil. Além disso é preciso que algumas áreas sejam excluídas dessa conta: no caso de áreas comuns, pilastras, colunas ou paredes espessas.
Como calcular o preço do metro quadrado
Ter as medidas do imóvel é importante não apenas para o planejamento da construção, mas é também um dos principais fatores que influenciam a precificação do empreendimento.
Antes de tudo você precisa estar por dentro do valor de mercado do imóvel. Isso envolve a localização, os materiais utilizados, a mão de obra, etc.
Indicadores do mercado imobiliário
Existem alguns indicadores que regulam os custos da construção como por exemplo o INCC. O preço do imóvel depende diretamente desse indicador. Aqui você pode ver o relatório de janeiro de 2023: INCC-M (FGV)
Já o custo do metro quadrado é calculado pelo SINAPI (Sistema Nacional de Pesquisa e Índices da Construção Civil do IBGE. Essa média é atualizada periodicamente e, de acordo com a última atualização (abril, 2023) no Brasil custa R$1.693,67.
Essa média varia de acordo com cada região do país e, mais especificamente, com cada estado.
De acordo com a mesma atualização da SINAPI, o metro quadrado por região custa:
- Norte: R$ 1.727,61
- Nordeste: R$ 1.577,97
- Sudeste: R$ 1.744,00
- Sul: R$ 1.780,65
- Centro-oeste: R$ 1.728,52
Veja os dados atualizados aqui.
Como calcular o preço da área útil do imóvel?
Com a média de custo da construção em mãos, você vai calcular o custo total da construção do imóvel. Para isso leve em conta a área total, os materiais e a mão de obra.
Depois disso basta dividir o custo da construção do imóvel por cada metro quadrado. Se o custo total da construção for, por exemplo, R$100.000 e o imóvel tiver 100 m², o custo do metro quadrado será de R$1000.
Curiosidade: Veja quantos metros quadrados se compra com RS$1 milhão ao redor do mundo.
FAQ – Perguntas Frequentes sobre metro quadrado
Saber o tamanho do imóvel tem muitas implicações práticas. As mais importantes são a precificação e o planejamento para orçar a quantidade de materiais e tornar o processo o mais lucrativo possível.
A área útil do imóvel é a soma do tamanho de todos os cômodos isoladamente. Para medir cada cômodo basta multiplicar a largura pelo comprimento, considerando as áreas irregulares.
De acordo com o SINAPI, até abril de 2023, o custo médio no Brasil é de R$1693,67.
O preço depende do valor total e do tamanho do imóvel. Basta dividir o valor do imóvel pelo tamanho em metros quadrados.
Você já conhece o CV CRM?
Este conteúdo gratuito é oferecido para você pelo CV CRM, o único CRM 5.0 do mercado imobiliário da venda ao pós-venda. Com uma década de experiência, mais de 650 incorporadoras clientes e 155 mil corretores de imóveis associados, o CV é líder de mercado e te entrega um panorama total da sua gestão comercial na tela do computador.
Da prospecção de leads à prestação de assistência técnica, você garante otimização e agilidade em todos os seus processos internos, da pré à pós-venda. Acesse o site do CV e saiba mais!
Para conhecer mais sobre mercado imobiliário, corretagem de imóveis e outros assuntos atuais, acompanhe o Blog do CV e nos siga no Instagram.
