Ultimamente, muito tem se falado sobre o INCC – Índice Nacional de Custo de Construção. Isso tem acontecido porque ele é responsável por diversos reajustes financeiros no mercado imobiliário, sendo conhecido como a inflação da construção. O indicador é calculado mensalmente pela Fundação Getúlio Vargas (FGV) e é um dos três componentes que integram o IGP – Índice Geral de Preços, correspondendo a 10% de sua composição.
Últimos resultados do INCC
De acordo com a FGV, a taxa do INCC de maio de 2022 foi de 1,49%. O resultado é maior do que o observado em abril (0,87%) e menor do que o de maio do ano passado, quando o indicador registrou taxa de 1,80%. Com o resultado, o INCC acumula taxas de inflação de 4,27% no ano e 11,20% em 12 meses. Mas, o que todos esses números significam?
Se você ainda não é familiarizado com a importância deste índice e com a forma como ele funciona, é só continuar neste artigo que o Blog do CV vai esclarecer as suas dúvidas.
O que é o INCC?
Segundo o site da Fundação Getúlio Vargas, podemos definir o INCC como um indicador econômico que capta a evolução de custos de construções residenciais. Ele possibilita o acompanhamento da evolução dos preços de materiais e custos de mão de obra e serviços mais relevantes para o setor.
Isso significa que o INCC indica quão mais caros os insumos ficaram naquele determinado período, por exemplo. Sendo assim, ele acaba sendo utilizado para reajustes de contratos no mercado imobiliário.
O INCC foi o primeiro indicador, no Brasil, a fazer parte oficialmente dos custos da construção civil. Ele surgiu em 1944 e é um dos índices mais importantes do setor no país.
O cálculo do INCC é feito através da média ponderada dos dados de sete cidades brasileiras, sendo levada em consideração uma combinação de preços e pesos. Veja quais são as cidades:
- Rio de Janeiro;
- Brasília;
- Porto Alegre;
- São Paulo;
- Salvador;
- Belo Horizonte;
- Recife.
De forma geral, o INCC observa todos os valores materiais tais como equipamentos, mão de obra e serviços. E então a divisão do custo dos materiais é feita em três grupos:
- Estruturais;
- Instalações;
- Acabamentos.
Existem três modalidades de INCC que são calculadas. Todas, mensalmente. A principal diferença entre os tipos está no dia de início do cálculo. O INCC-DI (Disponibilidade Interna) representa a variação de custos na construção civil do primeiro ao último dia do mês de referência.
Já o INCC-10 faz o mesmo cálculo, porém é referente ao dia onze do mês anterior ao dia dez do mês de referência. E, por último, mas não menos importante, temos o INCC-M (Mercado). Ele compreende a evolução dos custos da construção civil entre o dia 21 do mês anterior e o dia 20 do mês de referência.
Inclusive, o resultado de maio que apresentamos no início do texto, é referente ao INCC-M.
Existe, ainda, uma outra diferença importante entre as modalidades. O INCC-M leva em conta todo o mercado de construção civil, incluindo o que é produzido aqui e também o que é exportado. Já o INCC-DI é mais próximo da realidade dos brasileiros, por se limitar à disponibilidade interna de produtos e serviços.
Veja com mais detalhes o que é INCC.
Saiba como o INCC interfere na sua vida
Se você tem um consórcio de imóveis, um financiamento imobiliário ou está, simplesmente, pensando em adquirir um bem imóvel, saiba que o INCC interfere diretamente em cada uma dessas situações.
Consórcio de Imóveis
No consórcio, você paga mensalidades e esse valor é convertido numa carta de crédito, com a qual você pode comprar o bem desejado. Ao escolher um consórcio de R$ 500 mil, você estará pagando mensalidades para ter este valor disponível para a compra do seu imóvel.
Até você ser contemplado, o valor de referência do bem passa por correções anuais e, consequentemente, as mensalidades também são reajustadas.
Sempre que você completa um ano de cota de consórcio de imóveis há o cálculo de reajuste. A administradora aplica o percentual do INCC, que vai interferir diretamente na carta de crédito e é dividido pelas mensalidades.
Financiamento Imobiliário
No financiamento de um imóvel na planta, é feita a cobrança tanto do imóvel, como também da construção do empreendimento. A obra está sempre sujeita às variações de preço dos materiais e insumos utilizados e o INCC é a base para reajustar o saldo devedor durante a construção do imóvel.
É importante ressaltar que o INCC não é considerado juros e não deve ser confundido com a taxa de evolução de obra, por exemplo, cobrada pelos bancos às construtoras.
Aquisição de um Imóvel
Para quem está pensando em adquirir um imóvel, o INCC praticamente indica qual a inflação do setor naquele período e, assim, é possível acompanhar a alta dos preços, valorização de bens etc.
O INCC ainda é um bom índice?
De março de 2020 para cá, o mundo vem passando por muitas coisas. Algumas delas, como a pandemia de Covid-19 e a guerra entre Rússia e Ucrânia, afetam diretamente alguns mercados. Inclusive, o da construção civil.
Os preços dos materiais utilizados no setor não param de subir desde então. Porém, os aumentos reais dos insumos estão acima do INCC e o indicador não vem captando a totalidade do aumento verdadeiro dos custos da construção civil.
Eduardo Zaidan, vice-presidente de Economia do Sinduscon – SP, falou, durante um webinar oferecido pelo sindicato, que todo índice deve ter suas cestas revisadas periodicamente, o que não aconteceu com o INCC. Para ele, a evolução tecnológica, os hábitos de consumo, o surgimento de novos materiais, as mudanças no modo de contratar, além de alterações tributárias, tudo isso precisa ser levado em consideração na hora do cálculo do INCC.
A variação do INCC no primeiro quadrimestre de 2022 foi por volta de 3%, enquanto diversos itens da cesta da construção civil chegam a 10%. Na prática, existem diversos insumos que sofreram reajustes de preços acima do INCC, alguns com variação de mais de 50% acima do índice.
Isso quer dizer que o INCC não serve mais? Claro que serve. Apesar de apresentar defasagem em alguns pontos, ele é extremamente importante para toda uma cadeia e é um indicador que ajuda a manter o equilíbrio.
Os principais motivos para que ele não acompanhasse o aumento real de preços foram os acontecimentos mundiais dos últimos dois anos. Mas, ainda assim, o INCC continua sendo necessário e rege muitos contratos no Brasil.
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