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Financiamento imobiliário: qual é o score ideal para ser aprovado?

Financiamento imobiliário: jovem aparece na imagem feliz.

O financiamento imobiliário é uma saída encontrada por muitos brasileiros na hora de adquirir um imóvel. No entanto, o histórico financeiro, ou o chamado score do consumidor, pode ser um impedimento na hora de solicitar o recurso junto às instituições financeiras. Desta forma, é fundamental que o comprador se planeje e entenda como melhorar seu score antes de financiar. 

Segundo a Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário, a expectativa é de que, em 2023, a soma dos financiamentos imobiliários chegue em R$ 221 bilhões de reais, sendo R$ 156 bilhões no Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE) (-13%), e R$ 65 bilhões em FGTS (+5%).  

Por outro lado, um estudo divulgado pelo Serasa em abril deste ano revelou que 71,44 milhões de pessoas estão em situação de inadimplência no Brasil. 

De acordo com o Serasa, os principais motivos para a inadimplência entre os brasileiros são o desemprego (26%), a redução de renda (14%), o descontrole financeiro (11%), e a realização de empréstimos em nome de terceiros (5%). Para reduzir os impactos do descontrole financeiro, a instituição realiza eventos como o Serasa Limpa Nome, que oferece a negociação de dívidas com condições especiais.  

Score ideal para financiamento imobiliário  

A classificação do comportamento do consumidor no mercado financeiro é feita por quatro empresas autorizadas pelo Banco Central, os chamados birôs de crédito, que são as únicas autorizadas a acessar as informações necessárias para criar o score. 

O Score Serasa e o Score Boa Vista, mais conhecidos, possuem classificação de 0 a 1.000, divididos em níveis. Cada nível indica qual a pontuação ideal para a conquista de determinado tipo de crédito. Nesses casos, para conseguir um cartão de crédito, por exemplo, o consumidor precisa ter um score acima de 500. 

Já um score considerado bom para financiamento de imóveis fica acima de 700.  

É possível aumentar o próprio score? 

Muito se fala sobre “técnicas” para aumentar o próprio score junto às instituições, mas as empresas responsáveis pela classificação de saúde financeira são enfáticas ao dizer: a única maneira de aumentar o score é mantendo bons hábitos de gestão do dinheiro. 

Sobre isto, as instituições de análise de crédito dão dicas para quem quer melhorar seu score e se preparar para pleitear um financiamento imobiliário. É importante:  

  • Manter o cadastro positivo ativo  
  • Deixar os dados atualizados no Serasa  
  • Analisar com clareza o próprio orçamento  
  • Negociar e pagar dívidas atrasadas  
  • Refletir antes de pedir crédito  
  • Consultar o próprio score com frequência  

Para acompanhar seu score, baixe o aplicativo do Serasa na Google Play ou App Store.  

Para garantir o sucesso do seu financiamento imobiliário, busque informações relevantes antes de iniciar o processo! 


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