IDI Brasil: Capitais do Nordeste avançam e Fortaleza ganha destaque em todos os segmentos

Uma nova rodada do Índice de Demanda Imobiliária (IDI Brasil)  – estudo realizado pelo Ecossistema Sienge, CV CRM e Grupo Prospecta, em parceria com a CBIC – revela que as capitais do Nordeste ampliam cada vez mais espaço entre os mercados imobiliários mais atrativos do país no 2º trimestre de 2026.

O grande destaque da edição é Fortaleza (CE), que assumiu o topo do ranking no padrão econômico e avançou simultaneamente nas categorias de médio e alto padrão. Outras capitais regionais também registraram ascensão expressiva: Recife (PE) alcançou a 5ª posição no padrão econômico e a 4ª no médio padrão, enquanto Maceió (AL) protagonizou um dos maiores saltos do período no segmento médio (subindo da 65ª para a 43ª colocação).

“O avanço contínuo do Nordeste mostra a maturidade de mercados que antes eram vistos apenas como locais, mas hoje lideram a atração de investimentos no país. Ver Fortaleza crescer simultaneamente no econômico, médio e alto padrão reforça que o uso de dados reais e tecnologia preditiva é indispensável para que construtoras e incorporadoras identifiquem a demanda certa e lancem com muito mais assertividade”, destaca Fábio Garcez, CEO do CV CRM.

O motor do crescimento regional

Segundo analistas da CBIC, a força de Fortaleza reflete fatores como geração de emprego, adensamento urbano eficiente e atração de investimentos em setores estratégicos (tecnologia, energia limpa e data centers), o que eleva a renda e aquece a busca pela casa própria – responsável por 89% das aquisições de imóveis no país.

Em um momento em que a oferta nacional de imóveis cresce em ritmo superior ao das vendas, o uso de inteligência de mercado e dados reais passa a ser um divisor de águas para incorporadoras e construtoras.

“O mercado continua aquecido, mas o crescimento da oferta exige decisões cada vez mais assertivas. Não basta lançar mais empreendimentos; é preciso identificar onde existe demanda consistente, qual público está comprando e quais características o produto precisa ter”, reforça José Carlos Martins, membro do Conselho Consultivo da CBIC.

Destaques do Ranking IDI Brasil (Top 5 por Segmento):

• Padrão Econômico: 1º Fortaleza, 2º São Paulo, 3º Curitiba, 4º Goiânia, 5º Recife.

• Médio Padrão: 1º São Paulo, 2º Curitiba, 3º Goiânia, 4º Recife, 5º Brasília.

• Alto Padrão: 1º Brasília, 2º São Paulo, 3º Fortaleza, 4º Goiânia, 5º Rio de Janeiro.

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